Loft ισόγειο, Βοτανικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Κωδικός Ακινήτου: 7-288. Ένα στιλάτο, ολοκαίνουργιο (ανακαίνιση 2025) “loft-type” σπίτι σε τρία επίπεδα, στην πιο ανερχόμενη βιομηχανική γειτονιά του κέντρου. Προσόψεως, Ενεργειακής Κλάσης Α, με ανεξάρτητη χρήση ημιυπόγειου (45 τ.μ.), ισογείου (45 τ.μ.) και παταριού (22 τ.μ.). Σε ήσυχο σημείο, λίγα λεπτά από ΜΕΤΡΟ/ΜΜΜ, μέσα σε οικόπεδο 500 τ.μ.—ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή ποιοτική εκμετάλλευση.Τα βασικά112 τ.μ. συνολικά | Έτος κτίσης 1985 | Oλική ανακαίνιση 2025Επίπεδα: Ημιυπόγειο 45 τ.μ. (ανεξάρτητη είσοδος/ιδιοκτησία), Ισόγειο 45 τ.μ. (σαλόνι–κουζίνα–μπάνιο), Πατάρι 22 τ.μ. (υπνοδωμάτιο)Υ/δ: 1 (ή 2ο υπό διαμόρφωση) | Μπάνιο: 1 (ντουζιέρα, γυάλινη συρόμενη καμπίνα, κρεμαστή λεκάνη, εντοιχισμένο καζανάκι, ξύλινο έπιπλο νιπτήρα, αναμονή πλυντηρίου)Κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες | Πόρτα ασφαλείαςΑυτόνομη θέρμανση/ψύξη με κλιματισμό (ρεύμα) | Επιτρέπονται κατοικίδιαΚατάλληλο για επένδυσηΓιατί εδώ, γιατί τώραVotanikos on the rise. Η περιοχή αλλάζει με έργα “Διπλής Ανάπλασης” και νέο μητροπολιτικό πάρκο ~215 στρεμμάτων στον Ελαιώνα, που αναβαθμίζει δραστικά το μικροκλίμα και την καθημερινότητα (ήδη δημοπρατημένα/συμβασιοποιημένα τμήματα). Πολιτισμός και νυχτερινή ζωή: παλιοί βιομηχανικοί χώροι που επαναχρησιμοποιούνται (Aθηναΐς, θέατρα/πολυχώροι), νέα γαστρονομική σκηνή, και εύκολη πρόσβαση προς Κεραμεικό–Γκάζι. Δήμος Αθηναίων σε φάση αναβάθμισης (καθαίρεση επικίνδυνων κτισμάτων, παρεμβάσεις υποδομών), που σταθερά βελτιώνουν το αστικό τοπίο. Απόδοση και σενάρια χρήσηςDual-use/dual-income: Aξιοποιήστε το ανεξάρτητο ημιυπόγειο (45 τ.μ.) ως στούντιο/εργαστήριο/ενοικίαση, ενώ κατοικείτε στο ισόγειο και πατάρι.Corporate letting: Νεόδμητη αισθητική, ενεργειακή κλάση Α, εύκολη πρόσβαση στον δακτύλιο κέντρου—ελκυστικό για επαγγελματίες.Μελλοντική υπεραξία: Η συνδυαστική επίδραση έργων πρασίνου/υποδομών και η εγγύτητα στο ΜΕΤΡΟ τείνουν να πιέζουν ανοδικά τις τιμές σε ορίζοντα 3–5 ετών (συνήθης εικόνα σε αστικές αναπλάσεις). Θέλετε ραντεβού επί τόπου ή βίντεο-tour; PANTOU REALTORS: κλείστε ραντεβού άμεσα! Αυτό είναι ακίνητο για όσους αναζητούν συγχρονισμό με την αλλαγή της περιοχής—κι όχι απλώς τετραγωνικά.