Δυάρι άριστη κατάσταση, Υπόγειο (-1), Λαμπρινή, Γαλάτσι

Κωδικός Ακινήτου: 7-297. Αν νομίζετε ότι τα υπόγεια είναι συμβιβασμός, ελάτε να γνωρίσετε την εξαίρεση που τον ακυρώνει. Ένας χώρος σχεδιασμένος «από την αρχή», με προσοχή στη φωτεινότητα, την ασφάλεια και την αποδοτικότητα, έτοιμος να γίνει το πιο ήσυχο και οικονομικό σας καταφύγιο στην πόλη. Εδώ, το υπόγειο λειτουργεί ως πλεονέκτημα: σταθερές θερμοκρασίες, μηδενικός θόρυβος δρόμου, ιδιωτικότητα — και αισθητική που στέκεται απέναντι σε κάθε ισόγειο.Το διαμέρισμα με μια ματιά73 τ.μ. (πολυκατοικία 1972, 4 όροφοι)Ολική ανακαίνιση 2022: υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, κουφώματα, φωτισμοίΔιάταξη: master υπνοδωμάτιο ~13 τ.μ. και extra μικρό δωμάτιο ~8 τ.μ. (γραφείο/φιλοξενία), open-plan design σαλοκουζίνα με πάσοBoutique μπάνιο με ντουζιέρα και γυάλινο διαχωριστικό, λεκάνη Serel, εντοιχισμένο καζανάκι GroheΜικρός εξωτερικός χώρος ~14,5 τ.μ. (ιδανικός για άπλωμα/utility)Ενεργειακή κλάση Ε • Ηλεκτρονική Ταυτότητα και ΠΕΑ έτοιμα • Καθαρό από βάρη — έτοιμο για μεταβίβασηΚοινόχρηστα ~€20/μήνα (περίπου €200/έτος)Θερμική άνεση και οικονομία (το δυνατό χαρτί)Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με επίτοιχο BAXI συμπύκνωσης:Έξυπνη προσαρμογή καύσης (Gas Adaptive Control), μεγάλη αναλογία μεταβολής ισχύος (έως 1:10)Θάλαμος καύσης ανοξείδωτος 316L για αντοχήΣχεδιασμένη εξοικονόμηση έως 55% (σε σχέση με παλαιάς τεχνολογίας λύσεις)Ζεστό νερό από το φυσικό αέριο. Προεγκατάσταση για A/C. Έξι σώματα θέρμανσης για ομοιόμορφη κατανομή.Ασφάλεια και αίσθηση ιδιωτικότηταςΠόρτα ασφαλείας, ολοκληρωμένο σύστημα συναγερμού, θυροτηλέφωνο CTC. Θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια με διπλούς υαλοπίνακες, ηλεκτρικά ρολά και σίτες — έλεγχος φωτισμού/ιδιωτικότητας με ένα κουμπί.Μοντέρνα αισθητική που δουλεύει για εσάςOpen-plan με πάσο και αποθηκευτική «νοημοσύνη»:Ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνονται στην πώληση: φούρνος Bosch, εστία Bosch, φούρνος μικροκυμάτων Bosch, ψυγείο Samsung, πλυντήριο πιάτων Pitsos, απορροφητήρας DavolineBlum μηχανισμοί (ανυψώσεις, μεντεσέδες, καλάθια, pocket) με φρένο και push — η αίσθηση premium στην καθημερινή χρήσηLegrand διακόπτες • Άφθονοι «κρυφοί» αποθηκευτικοί χώροι (πάσο, ντουλάπες, παπουτσοθήκη, πατάρι)Υλικά και λεπτομέρειες που μετρούνΔάπεδα: σύγχρονα πλακίδια σε καθαρή, minimal γεωμετρίαΦωτισμός: μελετημένος για βάθος και ομοιομορφία (ιδανικός για υπόγειο)Extra δωμάτιο ~8 τ.μ.: τέλειο home office/guest room/closet-room/δωμάτιο μικρού παιδιούΓιατί «υπόγειο» (και γιατί τώρα)Ησυχία και σταθερή θερμοκρασία όλο τον χρόνοΙδιωτικότητα χωρίς διερχόμενους και βλέμματα δρόμουΧαμηλά κοινόχρηστα και χαμηλότερο λειτουργικό κόστοςΑσφάλεια/έλεγχος μέσω ρολών-συναγερμού-θυροτηλεφώνουΕξαιρετικό value-for-money σε σχέση με ισόγεια/ορόφους αντίστοιχης ποιότηταςΤοποθεσία – Γαλάτσι, δίπλα σε ό,τι έχει σημασίαΣε ήσυχο μικροσύμπαν λίγα λεπτά από Λ. Βεΐκου, την αναπλασμένη Πλατεία Μανώλη Γλέζου – Ελευθερίας, στέκια όπως οι Λεύκες, και φυσικά το Άλσος Βεΐκου με θέα, αθλητισμό και θερινό πολιτισμό. Πυκνό δίκτυο λεωφορείων/τρόλεϊ προς κέντρο∙ η μελλοντική Γραμμή 4 του ΜΕΤΡΟ στα 12 λεπτά με το πόδι (σε εξέλιξη έργου στην ευρύτερη περιοχή) αναβαθμίζει προοπτικά το αποτύπωμα προσβασιμότητας.Check-list highlights73 τ.μ. | 1 υπνοδωμάτιο και extra room ~8 τ.μ.Ολική ανακαίνιση 2022 (Η/Μ, δίκτυα, επιφάνειες, κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα)Αυτόνομο φυσικό αέριο με λέβητα BAXI συμπύκνωσηςΘερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικά ρολά, σίτεςΣυναγερμός, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλέφωνο CTCΗλεκτρικές συσκευές κουζίνας περιλαμβάνονται (Bosch / Samsung / Pitsos / Davoline)Κοινόχρηστα ~€20/μήναΕνεργειακή κλάση ΕΈτοιμο για άμεση μεταβίβασηΜικρός ιδιωτικός utility εξωτερικός χώρος ~14,5 τ.μ.Τιμή€138.000 (μη συζητήσιμη, τελική) — για την ποιότητα, την ολική ανακαίνιση και τον πλήρη εξοπλισμό, είναι μια σπάνια πρόταση που «κλειδώνει» αξία χωρίς εκπλήξεις.PANTOU REALTORS — Κλείστε ιδιωτικό viewing. Θα δείτε από κοντά πώς ένα επιμελημένο υπόγειο γίνεται ήρεμο, ασφαλές, οικονομικό city-home. Εδώ επενδύετε σε ησυχία, σχεδιασμό και καθημερινή απόδοση.