Τεσσάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

Περιγραφή Ακινήτου Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας επί της οδού 3ης Σεπτεμβρίου , στην περιοχή Ηπείρου, Αθήνα. Πρόκειται για πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο (2024) με ενεργειακή κλάση Β, που συνδυάζει πολυτέλεια, λειτουργικότητα και επενδυτική αξία. Χαρακτηριστικά: Εμβαδόν: 115 τ.μ. Δωμάτια: 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, μεγάλη κουζίνα, 6 συνολικοί χώροι Δάπεδα: Ξύλινο παρκέ Κουφώματα: Ενεργειακά αλουμινίου Θέρμανση/Ψύξη: Αντλία θερμότητας με αυτόνομη εγκατάσταση Άλλα: Δομημένη καλωδίωση, εγκατάσταση συναγερμού, ψηλοτάβανο, φωτεινό, διαμπερές, προσόψεως Χρήσεις: Ιδανικό για κατοικία Κατάλληλο για επαγγελματική στέγη Εξαιρετική επιλογή για Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση Πλεονεκτήματα Περιοχής Η περιοχή Ηπείρου – 3ης Σεπτεμβρίου ανήκει στο κέντρο της Αθήνας, με εξαιρετική πρόσβαση σε βασικές υποδομές και σημεία ενδιαφέροντος: Συγκοινωνίες 100 μ. από τον σταθμό Βικτώρια του ΗΣΑΠ Άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία και τρόλεϊ επί της 3ης Σεπτεμβρίου Σταθμοί μετρό: Ομόνοια, Πανεπιστήμιο, Αττική σε κοντινή απόσταση Υγειονομικές Υποδομές Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών "Ευαγγελισμός" Νοσοκομείο Παμμακάριστος Ιατρικά κέντρα και φαρμακεία σε ακτίνα 1 χλμ ✈️ Μεταφορές & Πρόσβαση Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~40 λεπτά με μετρό Λιμάνι Πειραιά: ~30 λεπτά με ΗΣΑΠ Πανεπιστήμια Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (Πατησίων) Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ) ️ Τουριστικές Υποδομές Κοντά σε Αρχαιολογικό Μουσείο, Πλατεία Ομονοίας, Πεδίον του Άρεως Πρόσβαση σε τουριστικά καταλύματα, εστιατόρια, καφέ και πολιτιστικά κέντρα Επενδυτική Προοπτική Το ακίνητο προσφέρει υψηλή απόδοση λόγω: Κεντρικής τοποθεσίας Άμεσης πρόσβασης σε ΜΜΜ και τουριστικά σημεία Κατάλληλο για Airbnb με υψηλή πληρότητα Ανακαινισμένο και ενεργειακά αποδοτικό, μειώνοντας λειτουργικά κόστη Τιμή πώλησης: 230.000 € — ανταγωνιστική για την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου