Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Βοτανικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ - Διαμέρισμα 62τμ, 2 υ/δ, 1ος, υπό κατασκευή, κατασκευή 2000, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, xωρίς θέρμανση, ήσυχο, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη 6τμ, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση. Φωτεινό μοντέρνο διαμέρισμα 62τμ για πώληση στον Βοτανικό Πρόκειται για ένα φωτεινό, μοντέρνο διαμέρισμα 62τμ προς πώληση, στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ στην περιοχή του Βοτανικού. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον wc, ενώ ανακαινίστηκε το 2025 σε σύγχρονο στιλ διατηρώντας ποιοτικές λεπτομέρειες. Η θέση του, πρόσοψης με ανοικτή θέα ορίζοντα, εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας αίσθηση άνεσης και ευρυχωρίας. Το διαμέρισμα πωλείται βαμμένο, με έτοιμες τις περισσότερες σύγχρονες παροχές και με αποθήκη 6τμ, ιδανική για επιπλέον αποθήκευση. Στον χώρο έχει δοθεί προτεραιότητα στη λειτουργικότητα και στον καθαρό μοντέρνο σχεδιασμό. Η ανακαίνιση του 2025 περιλαμβάνει ανανεωμένα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, νέες επιφάνειες δαπέδων που συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο όπου απαιτείται, καθώς και πόρτα ασφαλείας. Υπάρχει θυροτηλεόραση για επιπλέον ασφάλεια και άνεση εισόδου. Οι βεράντες προσφέρουν εξωτερικό χώρο για χαλάρωση και θέα στον ανοιχτό ορίζοντα, και η θέση του στην πρόσοψη επιτρέπει καλύτερο φωτισμό και φυσικό αερισμό, στοιχεία σημαντικά για ένα φωτεινό σπίτι. Πρακτικές λεπτομέρειες που διευκολύνουν την καθημερινότητα: το κτήριο κατασκευάστηκε το 2000 και ανακαινίστηκε εσωτερικά το 2025, υπάρχει ασανσέρ, αποθήκη 6 τ.μ. στον ίδιο όροφο ή σε κοινόχρηστο χώρο, και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι καλοδιατηρημένοι. Ο συνδυασμός πλακιδίων και ξύλινων δαπέδων προσφέρει μοντέρνα αισθητική και θερμική άνεση στα σημεία που χρειάζεται. Τα διπλά τζάμια και οι σίτες συνεισφέρουν στη μείωση εξωτερικού θορύβου και στη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς, ενώ η θυροτηλεόραση ενισχύει την ασφάλεια στην είσοδο. Η απουσία θέρμανσης σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει το σύστημα που προτιμά, είτε σε ηλεκτρική είτε σε τοπική λύση θέρμανσης, ανάλογα με τις ανάγκες. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο, μόλις 7' με τα πόδια από το μετρό "Κεραμεικός" πλησίον λεωφορείων και κεντρικών οδικών αξόνων. Ο Βοτανικός είναι μια γειτονιά με αστικό χαρακτήρα, σχεδόν στο κέντρο της πόλης, που συνδυάζει πρασίνους χώρους και πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Υπάρχουν σημεία ενδιαφέροντος όπως το Δημοτικό Πάρκο και εγκαταστάσεις πολιτισμού, ενώ σε μικρή απόσταση βρίσκονται καταστήματα, καφέ, σούπερ μάρκετ και σχολεία, καθιστώντας την περιοχή πρακτική για καθημερινή ζωή. Η συγκοινωνία είναι ικανοποιητική με λεωφορειακές γραμμές και εύκολη πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες, που διευκολύνουν την μετακίνηση προς το κέντρο και τα προάστια. Η γειτονιά προσφέρει ένα ήσυχο περιβάλλον σε συνδυασμό με την αστική ευκολία, ιδανικό για όσους αναζητούν ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία και την πρόσβαση σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία. Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν ένα φωτεινό, ανακαινισμένο διαμέρισμα με μοντέρνες παρεμβάσεις και δυνατότητα εξατομίκευσης του συστήματος θέρμανσης. Παρέχει πρακτικές λύσεις αποθήκευσης, καλή θέα και λειτουργικότητα σε προσιτό μέγεθος, προσφέροντας ένα σύγχρονο και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης στον Βοτανικό. Τιμή €250.000 (κωδ. 558209) +302106458952 ΨΥΧΙΚΟEmail: marousi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.