Γραφείο προς Πώληση

Προσφέρονται προς πώληση 4 (διαδοχικοί) γραφειακοί χώροι στα Εξάρχεια. Βρίσκονται σε ένα από τα πιο ζωντανά και ιστορικά σημεία του Κέντρου, στην οδό Βαλτετσίου, λίγα μόλις μέτρα από την Πλατεία Εξαρχείων και τον υπό κατασκευή σταθμό του μετρό. Η περιοχή διατηρεί έντονη επαγγελματική κινητικότητα, με σταθερή ζήτηση για γραφειακούς χώρους, κυρίως λόγω της εύκολης πρόσβασης σε υπηρεσίες, συγκοινωνίες και την υψηλή ροή περαστικών. Πρόκειται για τέσσερα διαδοχικά γραφεία, στον 3ο όροφο πολυκατοικίας του 1975, σχεδιασμένης από γνωστό αρχιτέκτονα της εποχής. Το κτίριο διαθέτει εντυπωσιακή είσοδο και δύο ανελκυστήρες, ενώ στο ισόγειο λειτουργεί οργανωμένος χώρος στάθμευσης, με δυνατότητα μίσθωσης ανά ώρα ή μήνα, σε ανταγωνιστικές τιμές. Το συνολικό εμβαδόν των χώρων είναι 113 τ.μ., κατανεμημένο ως εξής: Ένα ανακαινισμένο γραφείο 42,5 τ.μ. Τρία γραφεία των 23,5 τ.μ. το καθένα. Πρόκειται για ξεχωριστές ιδιοκτησίες, με 4 ανεξάρτητες εισόδους (οι δύο με πόρτες ασφαλείας), γεγονός που επιτρέπει την ευελιξία χρήσης και διαμόρφωσης: είτε ενιαία διαμόρφωση σε έναν μεγαλύτερο χώρο, είτε σε δύο αυτόνομους μικρότερους, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή ή του τελικού χρήστη. Προτεινόμενο σχέδιο ενοποίησης περιλαμβάνεται στις φωτογραφίες. Ο κάθε χώρος διαθέτει πρόσβαση σε δικό του WC στον κοινόχρηστο διάδρομο – τυπική διάταξη για επαγγελματικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας. Η διαχείριση του κτιρίου συναινεί στη δημιουργία εσωτερικών μπάνιων ή κουζίνας εντός των χώρων, όπως φαίνεται στην πρόταση ανακαίνισης. Πιθανή μετατροπή (αλλαγή χρήσης) σε οικία μπορεί να συζητηθεί. Με ελάχιστες παρεμβάσεις, ακόμα και στην υπάρχουσα κατάσταση, οι χώροι μπορούν να αποδώσουν άνω του 6% ετησίως, καθιστώντας την αγορά τους μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή με ακόμα καλύτερη προοπτική στο άμεσο μέλλον. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, είμαι στη διάθεσή σας.