Δυάρι νέο, ισόγειο, Γκολφ, Γλυφάδα

Στην καρδιά της περιοχής του Γκολφ στη Γλυφάδα, μόλις 20 μέτρα από τον Όμιλο Γκολφ, διατίθεται προς πώληση ισόγειο στούντιο 40 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο το 2024. Πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία που περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, ενιαία κουζίνα με καθιστικό και ένα μπάνιο, με δικό της κήπο και θέση στάθμευσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικοπεδική επιφάνεια 50 τ.μ. και διαθέτει αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, ενεργειακή κλάση Γ, προσανατολισμό βορειοδυτικό και χαμηλά κοινόχρηστα (περίπου 50 ευρώ/μήνα). Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 250.000 ευρώ, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 5.950 ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο, λόγω της τοποθεσίας του στην καρδιά της Γλυφάδας και της εγγύτητας με το Golf Club, προσφέρει υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον. Σε περίπτωση εκμετάλλευσης με μακροχρόνια μίσθωση, η μέση μηνιαία απόδοση για πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο studio στην περιοχή εκτιμάται περίπου στα 1.000–1.200 ευρώ, ανάλογα με τα παρεχόμενα και τη διάρκεια μίσθωσης. Αυτό συνεπάγεται ετήσιο εισόδημα της τάξεως των 12.000–14.400 ευρώ, δηλαδή μια καθαρή μικτή απόδοση 5% έως και 6% επί της αξίας αγοράς. Στην περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, με μέση ημερήσια τιμή 70–80 ευρώ και πληρότητα 65%–70%, το δυνητικό ετήσιο εισόδημα εκτιμάται στις 15.000–18.000 ευρώ, με καθαρή απόδοση που μπορεί να αγγίξει και το 7,5%. Η υψηλή ζήτηση για ακίνητα μικρού μεγέθους στην περιοχή από Έλληνες και ξένους αγοραστές, καθώς και η περιορισμένη προσφορά αντίστοιχων κατοικιών σε τόσο προνομιακή τοποθεσία, ενισχύουν σημαντικά την προοπτική υπεραξίας του ακινήτου μεσοπρόθεσμα. Η παρουσίαση του ακινήτου πραγματοποιείται μέσω του μεσιτικού γραφείου Alpha Venus Management. Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 3% επί της τελικής συμφωνηθείσας τιμής πλέον ΦΠΑ 24% και καταβάλλεται σε δύο στάδια: 50% κατά την υπογραφή προσυμφώνου (ιδιωτικού ή συμβολαιογραφικού) και 50% κατά τα τελικά συμβόλαια πώλησης. Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου και ΑΦΜ, σύμφωνα με τον Ν. 4072/2012.
Ελενα Ανδριανοπούλου Αντωνίου Founder & Sales Manager ALPHA VENUS MANAGEMENT Tηλ. +306946326436