Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, ισόγειο, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

Διαμέρισμα 48 τ.μ. προς πώληση στον Λυκαβηττό, ιδανικό για όποιον αναζητά μια μικρή αλλά λειτουργική κατοικία ή επαγγελματική στέγη σε κεντρική τοποθεσία. Βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο ενός κτηρίου κατασκευής 1970 και χρειάζεται ανακαίνιση, δίνοντας την ευκαιρία για σύγχρονη διαρρύθμιση και αισθητική αναβάθμιση. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ η γωνιακή θέση του το καθιστά ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, με πρόσοψη που προσφέρει αισθητή οπτική επαφή με τον δρόμο χωρίς θόρυβο. Τα ξύλινα κουφώματα και ο συνδυασμός δαπέδων μωσαϊκού και ξύλου διατηρούν χαρακτήρα εποχής, ενώ το πατάρι προσθέτει πρακτική αποθηκευτική λύση. Υπάρχει ασανσέρ στο κτήριο και κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο. Η ενεργειακή κλάση H και η ανάγκη ανακαίνισης καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο για επένδυση με δυνατότητα αύξησης αξίας μετά την ανακαίνιση. ✨Ειδικά χαρακτηριστικά που αξίζει να αναφερθούν είναι η γωνιακή διάταξη που ενισχύει τη φυσική φωτεινότητα, ενώ ο βορειοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει ήπιο φωτισμό και δροσιά τους θερμούς μήνες. Το διαμέρισμα είναι ήσυχο παρά την κεντρική τοποθεσία, έχει ανεξάρτητη κουζίνα και μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί για επαγγελματική χρήση όπως γραφείο ή μικρό κατάστημα, καθώς και για ιδιωτική κατοικία. Επιτρέπονται κατοικίδια, γεγονός σημαντικό για πολλούς αγοραστές. Η θέση στο υπερυψωμένο ισόγειο προσφέρει ελάχιστη επαφή με κλιμακοστάσια και άνετη πρόσβαση στην είσοδο. Η ανάγκη για ανακαίνιση δίνει περιθώριο για σύγχρονες λύσεις θέρμανσης και ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ το παλαιότερο ύφος προσφέρεται για συνδυασμό ρετρό και μοντέρνας αισθητικής. Η περιοχή Λυκαβηττός χαρακτηρίζεται από εύκολη πρόσβαση σε πλήθος υπηρεσιών και αστικό πράσινο, με πάρκο σε πολύ κοντινή απόσταση που λειτουργεί ως πνεύμονας πρασίνου και χώρος αναψυχής. Υπάρχουν στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ έως 100 μέτρα, με συνδέσεις προς το κέντρο και όλη την Αθήνα, ενώ ο σταθμός μετρό/ηλεκτρικός βρίσκεται εντός 1 χιλιομέτρου, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε κύριους άξονες. Σε ακτίνα έως 200 μέτρων θα βρείτε σχολεία και τοπική αγορά, ενώ super market και πλατεία είναι πολύ κοντά για καθημερινές ανάγκες. Τράπεζες, νοσοκομειακές και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και χώροι διασκέδασης βρίσκονται σε μικρή απόσταση μέχρι 500 μέτρα, κάνοντας την περιοχή λειτουργική και ασφαλή για μόνιμη διαβίωση ή επαγγελματική αξιοποίηση. Το στυλ της γειτονιάς συνδυάζει την ησυχία με την αστική ζωντάνια, προσφέροντας πρόσβαση σε καφέ, εστιατόρια και πολιτιστικά σημεία, ενώ παραμένει περιζήτητη για την κεντρικότητά της και το πρασίνo γύρω από τον λόφο του Λυκαβηττού. NOVA Real Estate - ΚΑΛΛΙΘΕΑ +302109852016 ✉️ kallithea@novarealestate.gr www.novarealestate.gr Τιμή €125.000 (κωδ. 555948) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.