Μονοκατοικία βίλα Νυδρίου-Βασιλικής, 310 82, Λευκάδα, Ελλόμενο, Λευκάδα

Πωλείται: Εντυπωσιακή διώροφη βίλα 133 τ.μ., χτισμένη σε αγροτεμάχιο 5.543 τ.μ.,
στο ήσυχο χωριό Φτερνό, Λευκάδας. Έτοιμη προς κατοίκηση.
Η τοποθεσία συνδυάζει γαλήνη, πλούσια φυσική βλάστηση και μια ήπια, διακριτική θέα προς τη θάλασσα.
Το ακίνητο συνοδεύεται από έγκυρη οικοδομική άδεια (έως το 2026) για την ανέγερση επιπλέον βίλας ίδιων προδιαγραφών, επίσης με πισίνα
μια σπάνια ευκαιρία επένδυσης στη νότια Λευκάδα. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Κατοικία: 133 τ.μΕπίπεδα: Ισόγειο & πρώτος όροφοςΥπνοδωμάτια: 4 (τα 3 με ιδιωτικά μπάνια)Μπάνια: 4 συνολικάΕνιαίος χώρος σαλονιού / κουζίνας στο ισόγειοΈπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές: ΠεριλαμβάνονταιAC: Σε όλους τους χώρουςΘέρμανση: Αντλία θερμότηταςΠισίνα: 42 τ.μ.Κουφώματα: ΑλουμινίουΔιπλά τζάμιαΣίτεςΑγροτεμάχιο: 5.543 τ.μ.Αποθήκη: 15 τ.μ. (περίπου)Δεξαμενή νερού: Χωρητικότητας 5 τόνωνBBQ στον εξωτερικό χώροΧώρος στάθμευσης: Τουλάχιστον για 3 αυτοκίνηταΔυνατότητα αγοράς επίπλων με επιπλέον κόστος
Εσωτερική Διαρρύθμιση Ισόγειο: Ενιαίος χώρος σαλονιού / τραπεζαρίας / κουζίνας 2 υπνοδωμάτια (το ένα με ιδιωτικό μπάνιο) Επιπλέον μπάνιο για το δεύτερο υπνοδωμάτιο και τους επισκέπτες Πρώτος Όροφος (πρόσβαση με σκάλα): 2 υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο Εξωτερικοί Χώροι & Οικόπεδο Ο εξωτερικός χώρος είναι σχεδιασμένος για αυθεντική μεσογειακή διαβίωση και χαλάρωση, με επίκεντρο την ιδιωτική πισίνα 42 τ.μ., και το BBQ για φιλοξενία και ψυχαγωγία. Το ευρύχωρο αγροτεμάχιο προσφέρει επιπλέον δυνατότητες καλλωπισμού, κηπουρικής ή περαιτέρω αξιοποίησης σε συνδυασμό με τη δόμηση της δεύτερης κατοικίας. Αναπτυξιακό Πλεονέκτημα – Δεύτερη Βίλα με Άδεια Το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια σε ισχύ έως το 2026 για την κατασκευή δεύτερης βίλας 133 τ.μ. με δική της πισίνα. Η δυνατότητα αυτή αυξάνει σημαντικά την επενδυτική απόδοση – είτε ως τουριστικό συγκρότημα με δύο κατοικίες, είτε για συγκατοίκηση με φίλους/συγγενείς ή και σταδιακή ανάπτυξη & μεταπώληση. Περιλαμβάνονται & Προαιρετικά Περιλαμβάνονται: Εγκατεστημένες ηλεκτρικές συσκευές (αναλυτική λίστα κατόπιν αιτήματος)
Προαιρετικά: Η υπάρχουσα επίπλωση είναι διαθέσιμη προς αγορά με ξεχωριστή συμφωνία — ιδανικό για άμεση εκμετάλλευση ως ενοικιαζόμενο ή εξοχική κατοικία. Ιδανικό Για: Ιδιωτική εξοχική κατοικία για οικογένεια Επενδυτική χρήση ως συγκρότημα δύο τουριστικών βιλών Απόκτηση ακινήτου με μελλοντική υπεραξία σε περιοχή υψηλής ζήτησης Τοποθεσία – Φτερνό, Λευκάδα Το Φτερνό είναι ένα ήσυχο χωριό σε λοφώδη τοποθεσία στη νότια Λευκάδα, με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, μαρίνες και δημοφιλείς προορισμούς της περιοχής. Η βίλα βρίσκεται σε προνομιακό σημείο: Η πλησιέστερη παραλία είναι ο Μικρός Γυαλός, με καθαρά νερά και χαλαρή ατμόσφαιρα, σε πολύ κοντινή απόσταση.
Επίσης, κοντά βρίσκονται τα δημοφιλή Σύβοτα, η Βασιλική, καθώς και ο Πόρος, προσφέροντας επιλογές για φαγητό, δραστηριότητες και θαλάσσια σπορ.



Σίσκος Κωνσταντίνος Σύμβουλος ακινήτων RE/MAX Value Ευσταθίου Ζάκκα 42 - Πλ. Αγίου Μηνά, Λευκάδα Τηλέφωνο : (+30) 26450 26419 Κινητό : (+30) 6984702659 https://www.remaxvalue.gr