Gebäude zur Verkauf

ChatGPT said: Στην καρδιά των Εξαρχείων, εκεί όπου η αυθεντική αθηναϊκή ψυχή συναντά τη δημιουργικότητα και την αρχιτεκτονική κληρονομιά, βρίσκεται ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει χαρακτήρα, ιστορία και προοπτική. Το τριώροφο αυτό κτίριο των 273 τ.μ., στην περιοχή Νεάπολη – Εξάρχεια, αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν επένδυση με ψυχή ή έναν χώρο που μπορεί να μεταμορφωθεί σε κάτι πραγματικά ξεχωριστό. Χτισμένο το 1945, το αρχοντικό αυτό πέτρινο κτίσμα αποπνέει τη γοητεία της παλιάς Αθήνας και προσφέρει τη δυνατότητα για επιπλέον δόμηση, με υπόλοιπο συντελεστή 275, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για κατοικίες όσο και για επένδυση. Μπορεί να εξελιχθεί σε ένα σύγχρονο κτίριο κατοικιών, boutique ξενώνα ή επαγγελματικό χώρο με ξεχωριστή αισθητική ταυτότητα. Αποτελείται από τρία ανεξάρτητα διαμερίσματα —ένα ημιυπόγειο με αυλή, ένα υπερυψωμένο ισόγειο με βεράντα και έναν πρώτο όροφο επίσης με βεράντα— προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο είναι γωνιακό, προσόψεως και διαμπερές, με ανατολοδυτικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η θέα στο αστικό τοπίο των Εξαρχείων συνδυάζεται με την αίσθηση ζωντάνιας που χαρακτηρίζει την περιοχή, ενώ τα ξύλινα κουφώματα, τα δάπεδα από ξύλο και πλακάκι και η παραδοσιακή του πέτρινη αρχιτεκτονική αναδεικνύουν την αυθεντική αθηναϊκή του ταυτότητα. Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο, το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν απαιτείται, και το ακίνητο δεν έχει κοινόχρηστα, προσφέροντας αυτονομία και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Επιτρέπονται κατοικίδια, ενώ οι βεράντες και η αυλή δημιουργούν σπάνιους υπαίθριους χώρους για την περιοχή. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική — δίπλα στην οδό Καλλιδρομίου, σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές και αγαπημένες γειτονιές του κέντρου, με άμεση πρόσβαση σε καφέ, γκαλερί, πολιτιστικούς χώρους και πανεπιστημιακές σχολές. Τα Εξάρχεια αποτελούν σημείο αναφοράς για όσους αγαπούν την αληθινή Αθήνα, και το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει την ευκαιρία να γίνετε μέρος αυτής της ζωντανής ιστορίας. Είτε αναζητάτε ένα αυθεντικό αθηναϊκό σπίτι με χαρακτήρα, είτε μια επενδυτική πρόταση υψηλής απόδοσης σε μία από τις πιο περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές της πόλης, το ακίνητο αυτό είναι μια ευκαιρία που δεν πρέπει να προσπεράσετε. Για πληροφορίες και ραντεβού επικοινωνήστε με την Urban Real Estate στο info@urban-realestate.gr . Ένα σπάνιο κομμάτι της παλιάς Αθήνας, με βλέμμα στραμμένο στο μέλλον, σας περιμένει να το ανακαλύψετε.