Gebäude zur Verkauf

Πωλείται αυτοτελές κτίριο γραφείων σε prime σημείο στα όρια Αθηνών–Νέου Ψυχικού, πλήρως μισθωμένο με υψηλής φερεγγυότητας ενοικιαστές και prime απόδοση. Κατασκευάστηκε το 1990 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2008 και το 2016, με νέο σύστημα κλιματισμού το 2023. Το συνολικό εμβαδόν είναι 790 τ.μ. σε οικόπεδο 209 τ.μ., με μισθώσιμη επιφάνεια 710 τ.μ. Αποτελείται από υπόγειο με πέντε θέσεις στάθμευσης, ισόγειο με πατάρι, τρεις ορόφους και δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης. Διαθέτει ανεμπόδιστη θέα και βρίσκεται μόλις 130 μέτρα από τη Λεωφόρο Κηφισίας και 650 μέτρα από τον σταθμό μετρό Κατεχάκη. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν μεγάλοι ιατρικοί και επιχειρηματικοί όμιλοι, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υψηλής ποιότητας. Όλοι οι χώροι είναι μισθωμένοι με συμβόλαια μακράς διάρκειας σε δημόσιο φορέα, εταιρείες βιοτεχνολογίας και ιατρικές υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας σταθερή ροή εισοδήματος και ελάχιστο ρίσκο. Η απόδοση (ROI) είναι 5,18% την περίοδο 2025–2028 και φτάνει το 10,04% την περίοδο 2029–2034. Επένδυση με εξαιρετική σχέση απόδοσης και θέσης, σε περιοχή που παραμένει σταθερά στην κορυφή των προτιμήσεων για ποιοτικά επαγγελματικά ακίνητα. Τιμή: 1.530.000€. PROPERTY CODE: ΕΕΜΜ1924335 EPSILON TEAM real estate agents / appraisers TEL: +302107212284 MOBILE: +30 6944 626 626 WEBSITE: www.epsilonteam.gr MAGAZINE: www.epsilonliving.gr BLOG: www.propertistas.com Instagram: @epsilonteam.1