Maisonette-Wohnung zweite Etage, Zentrum, Pylea

Πολυτελής βίλα 605 τ.μ. σε οικόπεδο 1.540 τ.μ., σ στην περιοχή Πουρνάρι – Πυλαία (Πουρνάρι – Πυλαία) Αυτή η μοναδική τριώροφη μεζονέτα βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιούχες και καταπράσινες περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης — την Πυλαία, στην ειδυλλιακή τοποθεσία Πουρνάρι. Η περιοχή φημίζεται για την ησυχία, την ασφάλεια και την υπέροχη πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και την πόλη, προσφέροντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και αίσθηση εξοχικής ηρεμίας. Οικόπεδο και εξωτερικοί χώροι Η βίλα είναι κτισμένη σε οικόπεδο 1.540 τ.μ., διαμορφωμένο και πλήρως περιφραγμένο, με πλούσια βλάστηση, δέντρα και προσεγμένους κήπους. Στο κέντρο του υπαίθριου χώρου δεσπόζει εντυπωσιακή πισίνα 155 τ.μ., περιτριγυρισμένη από ηλιόλουστες βεράντες και χώρο BBQ. Χάρη στον προνομιακό προσανατολισμό και τη γωνιακή του θέση, το οικόπεδο λούζεται από φυσικό φως όλη μέρα, προσφέροντας εκπληκτική θέα στη θάλασσα και στους καταπράσινους λόφους της Πυλαίας. Κατοικία και διάταξη χώρων Η συνολική επιφάνεια της βίλας είναι 605 τ.μ., κατανεμημένα σε 5 επίπεδα, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα. Υπόγειο (173 τ.μ.) — μπορεί να λειτουργήσει ως ανεξάρτητο διαμέρισμα. Ιδανικό για ξενώνα, playroom, γυμναστήριο ή home cinema. Ισόγειο (173 τ.μ.) — ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, τραπεζαρία και έξοδο στην πισίνα και τον κήπο. Ημιώροφος (38 τ.μ.) — ιδανικός για γραφείο, βιβλιοθήκη ή παιδικό χώρο. 1ος όροφος (118 τ.μ.) — ζώνη υπνοδωματίων, συμπεριλαμβανομένης της κύριας master κρεβατοκάμαρας με ιδιωτικό μπάνιο και dressing room. 2ος όροφος (103 τ.μ.) — σοφίτα που μπορεί να διαμορφωθεί ως ανεξάρτητο διαμέρισμα ή χώρος χαλάρωσης. Η κατοικία περιλαμβάνει 7 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, 2 κουζίνες και 3 σαλόνια, ιδανική τόσο για μεγάλη οικογένεια όσο και για φιλοξενία επισκεπτών. Τεχνικά χαρακτηριστικά & ποιότητα κατασκευής Η βίλα ανεγέρθηκε το 2007 και ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα κατασκευής και την ενεργειακή της απόδοση: Γεωθερμική θέρμανση — οικολογική και οικονομική λύση για αυτόνομη θέρμανση. Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα επίπεδα. Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εξαιρετικής θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας B+. Μάρμαρο Διονύσου στα δάπεδα και τις σκάλες — υλικό πολυτελείας και διαχρονικής αισθητικής. Ανελκυστήρας που συνδέει όλα τα επίπεδα. Τριφασικό ρεύμα, φυσικό αέριο, εσωτερική σκάλα, αποθήκη και ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Θέα & ατμόσφαιρα Χάρη στην εξαιρετική της θέση, η βίλα προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, τον Θερμαϊκό κόλπο και τη Χαλκιδική. Τα μεγάλα παράθυρα και οι βεράντες δημιουργούν αίσθηση συνέχειας με το φυσικό περιβάλλον και γεμίζουν τους χώρους με φως. Οι βραδινές ώρες αποκαλύπτουν μια μαγευτική εικόνα της Θεσσαλονίκης, φωτισμένης κάτω από τον ουρανό. Περιοχή Πυλαία – Πουρνάρι Η Πυλαία είναι μία από τις πιο αναπτυγμένες και περιζήτητες περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Κατοικείται από επιχειρηματίες, διπλωμάτες και οικογένειες υψηλού επιπέδου, προσφέροντας ποιότητα ζωής, ασφάλεια και εύκολη πρόσβαση σε όλα τα σημεία της πόλης. Στην περιοχή υπάρχουν ιδιωτικά και διεθνή σχολεία, σύγχρονα ιατρικά κέντρα, εμπορικά καταστήματα, καφέ και εστιατόρια. Η τοποθεσία απέχει μόλις 10–15 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, το αεροδρόμιο “Μακεδονία” και την παραλιακή διαδρομή προς τη Χαλκιδική. **Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ** Arcus Real Estate Email : info@arcusrealestate.gr Ανατολική Θεσσαλονίκη : Λεωφ. Κων/νου Καραμανλή 71 & Ψαρών 21 (2ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 901060 Κέντρο Θεσσαλονίκης : Ερμού 75 (2ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 251060 Δυτική Θεσσαλονίκη : Νεάπολη Ελευθέριου Βενιζέλου 88 (1ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 621070 Καλαμαριά : Ιωάννη Τσαλουχίδη 54 (1ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 901060 * Ώρες επικοινωνίας: 9:00 - 21:00 *