Hotel zur Verkauf

5★ ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΟ RESORT – ΧΑΝΙΑ, ΚΡΗΤΗ Executive Summary Η παρούσα επενδυτική ευκαιρία αφορά την απόκτηση ενός πλήρως λειτουργικού παραθαλάσσιου resort 5 αστέρων στην περιοχή των Χανίων, στην Κρήτη. Το resort διαθέτει 213 δωμάτια και σουίτες, εκτεταμένες εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, spa και wellness υπηρεσίες, καθώς και άμεση πρόσβαση σε παραλία. Πρόκειται για καθιερωμένο ξενοδοχειακό ακίνητο με ισχυρή λειτουργική απόδοση, τοποθετημένο σε μία από τις πιο δυναμικές τουριστικές αγορές της Μεσογείου. Τιμή Απόκτησης: €33.000.000 (περίπου €155.000 ανά κλειδί)
Έσοδα Έτους 1 (εκτίμηση): περίπου €12,1 εκ.
EBITDA Έτους 1 (εκτίμηση): περίπου €6,0 εκ. (περιθώριο 50%)
Εκτιμώμενο IRR 10ετίας (χωρίς δανεισμό): περίπου 13%
NPV με προεξοφλητικό επιτόκιο 10%: περίπου €13 εκ.
Equity Multiple 10ετίας: περίπου 2,2x Περιγραφή Ακινήτου Κατηγορία: Παραθαλάσσιο resort 5 αστέρων
Δωμάτια: 213 (δωμάτια και σουίτες) Εγκαταστάσεις
Πολλαπλά εστιατόρια και bars
Εξωτερικές πισίνες, συμπεριλαμβανομένης infinity pool
Πλήρες spa και wellness center με γυμναστήριο
Αίθουσες συνεδρίων και εκδηλώσεων
Άμεση πρόσβαση σε παραλία με ξαπλώστρες και θαλάσσια σπορ
Kids club και οικογενειακές παροχές
Διαμορφωμένοι κήποι και χώροι ηλιοθεραπείας
Χώρος στάθμευσης Κατάσταση
Πρόσφατα ανακαινισμένο και άριστα συντηρημένο, με υψηλά επίπεδα ικανοποίησης πελατών. Τοποθέτηση στην αγορά
Ιδανικό για leisure τουρισμό, οικογένειες και MICE (συνέδρια, εταιρικές εκδηλώσεις και events). Τοποθεσία και Αγορά Μακροτοποθεσία: Κρήτη Η Κρήτη αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς της Μεσογείου με πάνω από 5 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις ετησίως.
Διαθέτει μεγάλη τουριστική περίοδο από Απρίλιο έως Οκτώβριο, με αυξανόμενη τάση για λειτουργία όλο τον χρόνο.
Ισχυρή αεροπορική συνδεσιμότητα με απευθείας πτήσεις από μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Μικροτοποθεσία: Περιοχή Χανίων Παραθαλάσσια θέση με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.
Κοντινή απόσταση από την πόλη των Χανίων, το Ρέθυμνο και το διεθνές αεροδρόμιο Χανίων.
Ισχυροί παράγοντες ζήτησης: οικογενειακός τουρισμός, upscale leisure, πολιτιστικές και φυσιολατρικές εμπειρίες.
Κοντινά αξιοθέατα: Ενετικό λιμάνι Χανίων, Φαράγγι Σαμαριάς, παραδοσιακά χωριά και παραλίες υψηλής ποιότητας. Δυναμική αγοράς Ο ελληνικός τουρισμός βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Η Κρήτη κατατάσσεται σταθερά στους κορυφαίους προορισμούς σε αφίξεις και αύξηση ADR.
Συνεχής άνοδος ADR και RevPAR, ιδιαίτερα στον upscale resort τομέα.
Περιορισμένη προσφορά μεγάλων παραθαλάσσιων resorts 5 αστέρων άνω των 200 δωματίων. Οικονομική Απόδοση και Προβλέψεις Βασικό Σενάριο – Έτος 1 Συνολικά Έσοδα: περίπου €12,1 εκ.
Έσοδα Δωματίων: περίπου €9,3 εκ.
Έσοδα F&B και λοιπών δραστηριοτήτων: περίπου €2,8 εκ. EBITDA: περίπου €6,0 εκ.
Περιθώριο EBITDA: περίπου 50% CapEx: περίπου €0,36 εκ. ετησίως (3% των εσόδων)
Καθαρή λειτουργική ταμειακή ροή: περίπου €4,5 εκ. 10ετής Πρόβλεψη Αύξηση εσόδων: 3,5% ετησίως τα πρώτα 3 έτη και 2% στη συνέχεια
Περιθώριο EBITDA: σταθερό στο 50%
CapEx: 3% ετησίως
Τελική αξία εξόδου: περίπου €53 εκ. (8x EBITDA έτους 10) Αποδόσεις Επενδυτή (χωρίς δανεισμό) IRR 10ετίας: περίπου 13%
NPV με 10%: περίπου €13 εκ.
Equity multiple: περίπου 2,2x
Χρόνος αποπληρωμής: περίπου 7 έτη Ευαισθησία Αποτίμησης Τιμή ανά κλειδί €150.000
Τιμή αγοράς €32,0 εκ.
IRR περίπου 14%
NPV περίπου +€16 εκ. Τιμή ανά κλειδί €155.000
Τιμή αγοράς €33,0 εκ.
IRR περίπου 13%
NPV περίπου +€13 εκ. Τιμή ανά κλειδί €180.000
Τιμή αγοράς €38,3 εκ.
IRR περίπου 11%
NPV περίπου +€8 εκ. Τιμή ανά κλειδί €210.000
Τιμή αγοράς €44,7 εκ.
IRR περίπου 9%
NPV περίπου +€3 εκ. Τιμή ανά κλειδί €240.000
Τιμή αγοράς €51,1 εκ.
IRR περίπου 7%
NPV περίπου –€1 εκ. Επενδυτικό Σκεπτικό Προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία σε έναν από τους ισχυρότερους τουριστικούς προορισμούς της Μεσογείου. Μεγάλη δυναμικότητα άνω των 200 δωματίων, κατάλληλη για διεθνές brand ή repositioning. Ελκυστική τιμή εισόδου περίπου €155.000 ανά κλειδί, χαμηλότερη από το κόστος αντικατάστασης. Ισχυρή παραγωγή ταμειακών ροών με υψηλά περιθώρια κερδοφορίας. Δυνατότητα αύξησης εσόδων μέσω βελτιστοποίησης λειτουργίας, συνεργασίας με διεθνές brand και ανάπτυξης ancillary revenues. Σταθερή ανάπτυξη της τουριστικής αγοράς της Κρήτης με αυξανόμενη ζήτηση για luxury και upscale resorts. Συμπέρασμα Το συγκεκριμένο παραθαλάσσιο resort 5 αστέρων στην περιοχή των Χανίων αποτελεί σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός μεγάλου ξενοδοχειακού asset σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές της Μεσογείου. Το ακίνητο είναι πλήρως λειτουργικό, παρουσιάζει ισχυρές ταμειακές ροές και διαθέτει σημαντικές δυνατότητες υπεραξίας μέσω αναβάθμισης, branding και λειτουργικής βελτιστοποίησης. Σε τιμή απόκτησης €33 εκ. (περίπου €155.000 ανά κλειδί), η επένδυση προσφέρει εκτιμώμενο IRR 13%, NPV €13 εκ. και equity multiple 2,2x σε ορίζοντα 10 ετών, αποτελώντας ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές στον τομέα του hospitality.
León Dorado Real Estate Investments www.leondoradoinvestments.com Τ: +30 210 3300022 Κ.: +30 693 6793779 E: k.m.ocampo@lionrealtors.gr

---

In order to indicate the property, it is necessary to show a police ID/ Passport or TIN According to Law 4072 / 11-4-2012 Government Gazette 86 A.