Bauland zur Verkauf

Απόσταση από Άργος Ορεστικό 13km (15') και από Καστοριά 24km (25') Οικισμός Βέλους: Οριοθετημένος οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ-632/Δ/6-8-1986) Όροι Δόμησης (ως άνω απόφαση και Π.Δ./24-4-85 όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 4.11.2011 και ισχύει σήμερα) Αρτιότητα: 300τ.μ. (παρέκκλιση: με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την 3.5.85) 1500τ.μ.>300τ.μ. άρα άρτιο Μπορεί να κατατμηθεί σε τμήματα μεγαλύτερα - ίσα των 300τ.μ. με την προϋπόθεση ότι αυτά θα έχουν πρόσωπο ως εξής: 10,00μ. για γήπεδα <500τμ 15,00μ. για γήπεδα >500τμ Πρόσωπο: σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων καθ' όλο το μήκος της μίας πλευράς του οικοπέδου (όπως φαίνεται από το κτηματολόγιο η μεγάλη πλευρά του οικοπέδου έχει πρόσωπο στη δημοτική οδό της οποίας το πλάτος είναι μεγαλύτερο από 4 μέτρα ) Ποσοστό κάλυψης : 60% Δόμηση: το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 700τ.μ. άρα η μέγιστη δόμηση είναι 400τ.μ. για οποιαδήποτε κύρια ή δευτερεύουσα χρήση. (Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σδ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,6 - για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,5 Εν προκειμένω 1000*0,6 + 500*0,5 = 600+250 = 850τ.μ.) Τοποθέτηση κτιρίου: Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την οριζόμενη γραμμή δόμησης. 'Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον. Μέγιστο ύψος : 7,50 μέτρα. (το οποίο εξαρτάται και από την κλίση του οικοπέδου, υπάρχουν διαφοροποιήσεις για κλίσεις >15%) Το οικόπεδο είναι εντός ορίων του οικισμού και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ανάλογα με τη χρήση που τυχόν εγκατασταθεί υπάρχουν λεπτομέρειες που μπορούν να εξεταστούν σε σχέση με τα παραπάνω. Οι χρήσεις γης που επιτρέπονται είναι αυτές του άρθρου 16 "Χρήσεις γης σε οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους" του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/29-6-18).