Bauland zur Verkauf

Πωλείται αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, εμβαδού 4.400 τ.μ., στην περιοχή Μεσαριά Θήρας (Σαντορίνη). Το ακίνητο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή της κεντρικής Θήρας, μεταξύ του οικισμού Μεσαριάς και του παραθαλάσσιου οικισμού Καμαρίου, με άμεση οδική πρόσβαση προς τον κρατικό αερολιμένα και το Φηροστεφάνι. Πρόκειται για γήπεδο κατάλληλο για κατοικία ή τουριστική εκμετάλλευση, με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της τοποθεσίας του και των πολεοδομικών δυνατοτήτων που το συνοδεύουν. Βασικά χαρακτηριστικά: Τοποθεσία: Εκτός σχεδίου περιοχή Μεσαριάς – Θήρα (Σαντορίνη), πλησίον της επαρχιακής οδού Μεσαριάς – Καμαρίου, σε απόσταση 3,5 χλμ. από το αεροδρόμιο και λιγότερο από 4,5 χλμ. από την παραλία Καμαρίου. Εμβαδόν: 4.400 τ.μ. (βάσει τοπογραφικού διαγράμματος με αναφορά Ν.651/77). Πρόσοψη – Σχήμα: Πρόσοψη περίπου 129 μέτρων σε αγροτική οδό. Γήπεδο επιμήκες, με μορφή σχεδόν τριγωνική. Το έδαφος είναι ήπιας κλίσης και καλλιεργήσιμο, με χαμηλή φυσική βλάστηση. Καθεστώς: Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα της εκτός σχεδίου δόμησης (≥4.000 τ.μ. και ≥25 μ. πρόσωπο). Χρήσεις: Επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας έως περίπου 186 τ.μ. καθώς και, υπό προϋποθέσεις, τουριστική αξιοποίηση (π.χ. μικρές τουριστικές μονάδες ή βίλες βραχυχρόνιας μίσθωσης). Υποδομές: Υπάρχει άμεση γειτνίαση με βασικά δίκτυα κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα και οδική πρόσβαση). Απαιτείται επιβεβαίωση μέσω νέου τοπογραφικού διαγράμματος σε ΕΓΣΑ '87. Ανάλυση αγοράς και αποτίμηση: Το ακίνητο αξιολογήθηκε από πιστοποιημένο εκτιμητή (REV, MRICS) σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (EVS 2025). Η αξιολόγηση έλαβε υπόψη την ποιότητα του περιβάλλοντος χώρου, τη δυνατότητα δόμησης, την εγγύτητα σε βασικές υποδομές (δίκτυα, κεντρικές αρτηρίες, αεροδρόμιο), καθώς και την γενική τάση της αγοράς γης στη Θήρα, η οποία χαρακτηρίζεται από περιορισμένη προσφορά οικοδομήσιμων εκτάσεων και αυξημένη ζήτηση για τουριστικές χρήσεις εντός της ενδοχώρας. Παρατηρήσεις: – Το γήπεδο δεν βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή (ΖΟΕ, Natura, αρχαιολογική ζώνη), σύμφωνα με τις έως σήμερα διαθέσιμες πληροφορίες. Εντούτοις, συνιστάται ο τεχνικός έλεγχος αυτών των παραμέτρων πριν από δεσμευτική συμφωνία. – Η προτεινόμενη χρήση υψηλότερης και βέλτιστης απόδοσης (Highest & Best Use) αφορά είτε κατοικία με δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης είτε μικρή τουριστική μονάδα με υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, υπό τις προϋποθέσεις της κείμενης νομοθεσίας. Διαθέσιμα δικαιολογητικά: Τοπογραφικό διάγραμμα με αναφορά Ν.651/77 Έκθεση εκτίμησης σύμφωνα με EVS 2025 Συμβουλευτικές κατευθύνσεις για ανάπτυξη/αξιοποίηση