Gebäude zur Verkauf

Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Χαλάνδρι: Πολυχρηστικός Επαγγελματικός Χώρος. Πωλείται γωνιακό Κτίριο 690τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο 3 επιπέδων. Κατασκευασμένο το 1997, διαθέτει κλιματισμό και ενεργειακή κλάση A. Ένα επενδυτικό ακίνητο υψηλής ποιότητας σε μία από τις πιο ήσυχες και πράσινες ζώνες του Χαλανδρίου, κυριολεκτικά δίπλα στη ρεματιά, με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και το δίκτυο ΜΜΜ.
Αυτό δεν είναι απλώς ένα γραφείο. Είναι ένα “complete income & flexibility asset”. Εξασφαλισμένο μίσθωμα από αξιόπιστο εταιρικό μισθωτή έως Μάρτιο 2028, με option τριετούς ανανέωσης χωρίς κενό μίσθωσης. Bonus παθητικό εισόδημα από κεραίες κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα (~€39.000/έτος), που προσφέρει απόδοση από την πρώτη ημέρα και δυνατότητα ιδιοχρησίας στο μέλλον.
Ο 2ος όροφος, με 184 τ.μ. προβολής, είναι αυτοτελής και φωτεινός με δυνατότητα open plan διαμόρφωσης υψηλών προδιαγραφών, προσφέροντας μια corporate εικόνα σε πράσινο περιβάλλον. Το γραφείο δώματος, με 49 τ.μ. αυτόνομης λειτουργίας, είναι ένας premium, διακριτός χώρος στο επίπεδο του δώματος. Ιδανικός για executive meeting room, creative studio, VIP retreat ή ακόμα και ανεξάρτητο μικρό γραφείο / εταιρικό pied-à-terre.
Συμβόλαιο εγκατάστασης κεραιών κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα, με περίπου €39.000 ετήσιο καθαρά παθητικό έσοδο. Extra cashflow ανεξάρτητο από το κύριο μίσθωμα που βελτιώνει άμεσα το συνολικό yield. Το ακίνητο διαθέτει 3 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης, προσφέροντας ιδιωτικό parking για στελέχη και επισκέπτες - σπάνιο προνόμιο για την περιοχή. Άμεση σύνδεση με Αττική Οδό, προσφέροντας ταχεία πρόσβαση σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο και το αεροδρόμιο, καθώς και εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ και βασικές αρτηρίες.
Σταθερό εισόδημα έως Μάρτιο 2028 με θεσμικό μισθωτή και δυνατότητα μελλοντικής ιδιοχρησίας (εταιρική έδρα, boutique agency, tech hub, διοικητικό κέντρο). Upside μετατροπής χώρων σε high-end εταιρική φιλοξενία ή executive διαμονή. Απόλυτος διαχωρισμός ζωνών (2ος όροφος δώμα) προσφέρει ιδιωτικότητα, εμπιστευτικές συναντήσεις και premium εταιρικό προφίλ.
Κωδικός Ακινήτου: #1525660