Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Κωδικός ακινήτου: 903029 - Αίγινα Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ αίθουσα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 100.00 τ.μ. σε οικόπεδο 165 τ.μ. μόνο 90 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 1 χώρο, και WC. Είναι κατασκευασμένος το 1986 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι, αποθήκη , κήπο, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, δομημένη καλωδίωση απόσταση από πόλη 80 μέτρα - Τιμή: 145.000 €
Στο κέντρο της Αίγινας προσφέρεται ισόγειος, ενιαίος και πλήρως διαμορφωμένος χώρος 100 τ.μ., με δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον 100 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Βρίσκεται σε παραδοσιακό κτίριο, το οποίο διατηρείται εξωτερικά σύμφωνα με τις προδιαγραφές του πλήρους ελέγχου της Αρχιτεκτονικής Επιτροπής. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στο εμπορικό κέντρο της Αίγινας, σε πλακόστρωτη οδό. Πέρα από τη βασική χρήση του για επαγγελματικούς ή οικιστικούς σκοπούς (συμπεριλαμβανομένου του πρώτου ορόφου), μπορεί να μετατραπεί σε εντυπωσιακό Boutique Hotel συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ. ή σε κατάλυμα τύπου Airbnb. Η τοποθεσία του στον πεζόδρομο της αγοράς της Αίγινας, σε συνδυασμό με την παραδοσιακή του αρχιτεκτονική, τα ξύλινα κουφώματα και τις παραδοσιακές εξώθυρες, το καθιστούν ιδανικό είτε ως επενδυτική επιλογή είτε ως κατοικία. Ένα από τα βασικά του πλεονεκτήματα είναι η αυλή 70 τ.μ., ιδανική για την κατασκευή μιας όμορφης πέργκολας με κληματαριά. Όλα τα απαραίτητα επίσημα έγγραφα και νόμιμα πιστοποιητικά που συνοδεύουν την αγορά του ακινήτου είναι διαθέσιμα και έτοιμα για τη διαδικασία μεταβίβασης. Ο ισόγειος χώρος των 100 τ.μ. μπορεί να λειτουργήσει είτε ως διαμπερές κατάστημα με έτοιμη επαγγελματική άδεια, είτε να μετατραπεί σε έναν ψηλοτάβανο ενιαίο οικιστικό χώρο ή να χωριστεί σε τρία μικρά ανεξάρτητα διαμερίσματα. Ο πρώτος όροφος μπορεί να ανεγερθεί με μπαλκόνια στην πρόσοψη και στην πίσω πλευρά, ως κατοικία, και να διαμορφωθεί είτε σε δύο ή τρία ανεξάρτητα καταλύματα είτε σε έναν ενιαίο χώρο 100 τ.μ.

In the center of Aegina, a ground-floor, open-plan and fully developed space of 100 sq.m. is offered, with the potential to construct an additional 100 sq.m. on the first floor. The property is located in a traditional building that is externally preserved, in accordance with the full approval of the Architectural Committee. It is situated right within the commercial heart of Aegina, on a paved pedestrian street. Beyond its original use for commercial or residential purposes (including the first floor), it can be converted into an impressive 200 sq.m. Boutique Hotel or an Airbnb-style accommodation. Its location on the main pedestrian street of Aegina’s shopping district, along with its traditional architecture, wooden frames, and classic doors, make it ideal either as an investment or as a residence. One of its major advantages is the 70 sq.m. courtyard, ideal for building a charming pergola with grapevines. All required official documents and legal certificates accompanying the property purchase are available and ready for the transfer process. The ground floor space of 100 sq.m. can operate as a through-store with an existing commercial license, or be transformed into a high-ceilinged residential space — either open-plan or divided into three small, independent apartments. The first floor can be built with balconies at both the front and back sides, and configured either as two or three independent units or as a single 100 sq.m. residence.