Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Πωλείται Εξαιρετικό Κατάστημα 2 Επιπέδων στο Παλαιό Φάληρο – Ελευθερίου Βενιζέλου

Στην καρδιά του Παλαιού Φαλήρου, επί της Ελευθερίου Βενιζέλου, σε σημείο με έντονη εμπορική κίνηση και υψηλή προβολή, διατίθεται προς πώληση κατάστημα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 328 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε πλήρως ανακαινισμένη πολυκατοικία με σύγχρονη αισθητική και μεγάλα ανοίγματα, προσφέροντας φυσικό φωτισμό, ευχάριστη ατμόσφαιρα και εξαιρετική ορατότητα από τον δρόμο.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
*Συνολική επιφάνεια: 328 τ.μ.
• Ισόγειο: 124 τ.μ.
• Υπόγειο: 204 τ.μ.
*Έτος κατασκευής: 1984
*Κατάσταση κτηρίου: Πλήρως ανακαινισμένο
*Θέση στάθμευσης: 1 ιδιωτική θέση
*Πρόσοψη: Μεγάλη βιτρίνα επί της Ελευθερίου Βενιζέλου

Λειτουργικά Πλεονεκτήματα:
*Το κατάστημα είναι διαμπερές και φωτεινό, προσφέρει εύκολη πρόσβαση και λειτουργική διαρρύθμιση, κατάλληλη για ποικιλία επαγγελματικών χρήσεων.
*Είναι ιδανικό για:
•Εμπορικό κατάστημα
•Εκθεσιακό χώρο
•Γυμναστήριο ή χώρο ευεξίας
•Εκπαιδευτική ή επαγγελματική δραστηριότητα
*Δεν ενδείκνυται για επιχειρήσεις εστίασης ή ιατρεία.

Επενδυτικό Προφίλ:
Το ισόγειο τμήμα είναι μισθωμένο με 5ετές συμβόλαιο, εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση 5,5% για τον επενδυτή, ενώ το υπόγειο είναι ελεύθερο, προσφέροντας ευελιξία για ιδιόχρηση ή περαιτέρω εκμετάλλευση.
Πρόκειται για επένδυση χαμηλού ρίσκου, με σίγουρη απόδοση και μελλοντική υπεραξία, λόγω της στρατηγικής τοποθεσίας του ακινήτου.

Τοποθεσία:
Η περιοχή Πρατηρίων στο Παλαιό Φάληρο αποτελεί έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους και εμπορικά δραστήριους άξονες των νοτίων προαστίων.
Η Ελευθερίου Βενιζέλου συνδέει το ακίνητο με βασικές αρτηρίες και προσφέρει:
*Εύκολη πρόσβαση προς κέντρο Αθήνας & παραλιακή
*Άριστη συγκοινωνιακή κάλυψη
*Πληθώρα επαγγελματικών δραστηριοτήτων στη γύρω περιοχή

Magna Real Estate Κωδικός Ακινήτου: 12224