Bauland zur Verkauf

Πωλείται αγροτεμαχιο 11.410 τ.μ. στο Φίλυρο, σε προνομιακή τοποθεσία. Κατάλληλο για κατοικία ή επένδυση, με εύκολη πρόσβαση και εξαιρετικό περιβάλλον. Τιμή πώλησης: 150.000€. Κατοικία Σε αγροτεμάχιο 12 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 200 τετραγωνικά μέτρα, ανεξαρτήτως του μεγέθους του αγροτεμαχίου. Δηλαδή, είτε πρόκειται για 4 είτε για 12 στρέμματα, το ανώτατο όριο παραμένει στα 200 τ.μ. για κύρια κατοικία. Επιπλέον, επιτρέπεται να κατασκευαστούν βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες έως 20 τ.μ. και χώρος λεβητοστασίου έως 15 τ.μ.. ⸻ Αγροτική χρήση Για αγροτικές χρήσεις (π.χ. γεωργικές αποθήκες, στάβλους, θερμοκήπια, εγκαταστάσεις παραγωγής), η επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να φτάσει από 1.200 έως και 1.800 τ.μ., ανάλογα με το είδος και την έκταση της δραστηριότητας. Απαιτείται η σύνταξη μελέτης από μηχανικό και η έκδοση σχετικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομία ή/και ΔΑΟΚ (Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής). ⸻ Τουριστικά καταλύματα Εφόσον η χρήση αφορά τουριστικές εγκαταστάσεις (όπως ενοικιαζόμενα δωμάτια, αγροτουριστικά καταλύματα ή μικρές μονάδες φιλοξενίας), το αγροτεμάχιο μπορεί να αξιοποιηθεί για δόμηση έως και 3.000 τ.μ.. Αυτό το όριο ισχύει μόνο εάν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η πρόσβαση σε αναγνωρισμένο δρόμο, οι αποστάσεις από όρια και η συμβατότητα με τη χρήση γης στην περιοχή. Απαιτείται πλήρης φάκελος και έγκριση από τον ΕΟΤ (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού). ⸻ Βιοτεχνίες, αποθήκες, άλλες επαγγελματικές χρήσεις Για βιοτεχνικές ή επαγγελματικές εγκαταστάσεις, όπως αποθήκες, εργαστήρια, μικρές βιοτεχνίες ή logistics, είναι δυνατή η δόμηση έως και 3.000 τ.μ., με την προϋπόθεση ότι η χρήση είναι επιτρεπτή στην περιοχή και ότι το έργο συνοδεύεται από τις απαιτούμενες μελέτες και εγκρίσεις. Η άδεια δόμησης εκδίδεται μετά από σχετική πολεοδομική και περιβαλλοντική αξιολόγηση.