Bauland zur Verkauf

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο του κέντρου του Μαρκοπούλου, συνδυάζοντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, αγορά, συγκοινωνίες και βασικούς οδικούς άξονες. Η απόσταση από τον αστικό ιστό είναι μόλις 1.000 μέτρα, ενώ το Πόρτο Ράφτη και η παραλιακή ζώνη απέχουν περίπου 7 χιλιόμετρα. Η απόσταση αυτή, σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές της παραλιακής ζώνης, δημιουργεί σημαντικό πλεονέκτημα για επενδυτές και αγοραστές που αναζητούν εναλλακτικές περιοχές με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική και χαμηλότερο κόστος γης. Στην πράξη, η σύγκριση με τις ακριβές παράκτιες περιοχές δημιουργεί μέγιστες ευκαιρίες για δεύτερες επιλογές τοποθεσίας, όπου το περιθώριο κέρδους είναι μεγαλύτερο. Οι επενδυτές πάντοτε αξιολογούν το ποσοστό απόδοσης σε σχέση με το συνολικό κόστος της επένδυσης και όχι μόνο με βάση την υψηλή τιμή πώλησης του τελικού προϊόντος. Το ίδιο ισχύει και για τους έξυπνους αγοραστές, οι οποίοι επιλέγουν περιοχές που προσφέρουν αξία, αποφεύγοντας τον άμεσο ανταγωνισμό με τις πλέον ακριβές ζώνες. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 1.495,20 τ.μ., αφορώντας αποκλειστικά κύριους χώρους κατοικίας. Το αμφιθεατρικό ανάγλυφο επιτρέπει στα ημιυπόγεια να λειτουργήσουν ως φυσικά ισόγεια στο χαμηλότερο σημείο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και υψηλή λειτουργικότητα. Με σωστή αρχιτεκτονική μελέτη, οι χώροι αυτοί μπορούν να αξιοποιηθούν για laundry room, αποθήκες, κλειστή στάθμευση και επιπλέον βοηθητικές χρήσεις, απελευθερώνοντας πολύτιμα τετραγωνικά από το κυρίως επίπεδο της κατοικίας. Η δημιουργία walk-in closets συμβάλλει σε ακόμη μεγαλύτερη εργονομία και εμπορικότητα. Το οικόπεδο προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης συγκροτήματος ανεξάρτητων μεζονετών υψηλής αισθητικής, με δυνατότητα κατασκευής ιδιωτικής πισίνας σε κάθε κατοικία, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο. Η επιλογή αυτή ενισχύει την υπεραξία για πώληση ή για αξιοποίηση σε short-term rental, καθώς συνδέεται άμεσα με τις απαιτήσεις ξένων αγοραστών και σύγχρονων οικιστικών standards. Η αξιοποίηση αρχιτεκτονικών προεξοχών τύπου erker μπορεί να αυξήσει το τελικό δομήσιμο εμβαδόν έως και 45% χωρίς φορολογική επιβάρυνση, προσφέροντας ουσιαστικά μεγαλύτερα και πιο λειτουργικά σπίτια. Η θέση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, στη λεωφόρο Βάρης–Κορωπίου, στον Περιφερειακό Υμηττού και στο Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος». Ο Δήμος Μαρκοπούλου και το Πόρτο Ράφτη παρουσιάζουν έντονη αναπτυξιακή δυναμική τα τελευταία χρόνια, με αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες και σταθερή ενίσχυση της αξίας των ακινήτων. Αρμόδιος Σύμβουλος Ακινήτου, ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΑΧΙΝΗΣ REALTOR / BROKER OWNER. Αρ. ΓΕΜΗ : 069575603000. Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών. Επίδειξη ακινήτου κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού.