Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Στην **Καλλιθέα, περιοχή Τζιτζιφιές**, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικός επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας **230 τ.μ.**, εντός οικοπέδου **800 τ.μ.**, σε **κεντρικό και πολυσύχναστο άξονα** με έντονη εμπορική και αστική δραστηριότητα. Πρόκειται για ακίνητο υψηλής προβολής, κατάλληλο για εταιρική έδρα, οργανωμένα γραφεία ή επενδυτική αξιοποίηση. Ο χώρος αναπτύσσεται σε **4 επίπεδα** και περιλαμβάνει **7 διακριτούς χώρους**, με λειτουργική διαρρύθμιση που επιτρέπει ευελιξία χρήσεων. Είναι **πλήρως ανακαινισμένος**, με έτος κατασκευής **1986** και ανακαίνιση **2000**, ενώ κατατάσσεται στην **ενεργειακή κλάση Β**, στοιχείο που ενισχύει τη λειτουργική και οικονομική του αξία. Διαθέτει **κουζίνα**, **2 WC ανά όροφο**, **μπαλκόνια**, καθώς και **ενιαίο χώρο** με δυνατότητα περαιτέρω διαμόρφωσης. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει **αυτόνομη θέρμανση με κλιματισμό**, **τριφασικό και βιομηχανικό ρεύμα**, **δομημένη καλωδίωση**, **κουφώματα αλουμινίου**, **ξύλινα δάπεδα**, **πόρτα ασφαλείας**, **σύστημα συναγερμού** και **πυρανίχνευση**. Επιπλέον, προσφέρονται **4 θέσεις στάθμευσης**, στοιχείο ιδιαίτερα σπάνιο και κρίσιμο για επαγγελματικά ακίνητα της περιοχής. Η τοποθεσία εξασφαλίζει **άμεση πρόσβαση από Καλλιθέα προς Μοσχάτο**, με απόσταση μόλις **1.200 μ. από την Εθνική Οδό Αθηνών–Λαμίας**, **4 χλμ. από το λιμάνι του Πειραιά** και **1.000 μ. από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος**. Το ακίνητο είναι **έτοιμο προς χρήση για γραφεία**, ενώ προσφέρεται και ως **επενδυτική ευκαιρία μετατροπής σε κατοικίες για πρόγραμμα Χρυσής Βίζας**. **Διατίθεται επίσης προς πώληση ο 1ος όροφος ξεχωριστά, στην τιμή των 450.000€**. Ένα ακίνητο με ξεκάθαρο επιχειρηματικό αποτύπωμα και ισχυρό upside. Τιμή €450.000 (κωδ. 15851-P) 2100108293;6987221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE