Gebäude zur Verkauf

Προσφέρεται προς πώληση στην υπο ανάπτυξη περιοχή του Ελαιώνα, κτίριο ιδιαίτερα μεγάλου μεγέθους , συνολικού εμβαδού 6.615,89 τ.μ., με χαρακτηρισμένο διατηρητέο κέλυφος βάσει ΦΕΚ του 2010. Το ακίνητο είναι τρίφατσο, με κύριο πρόσωπο 43,70 μ. σε κεντρική οδό πλάτους 8 μ., και δύο επιπλέον όψεις σε ιδιωτικές οδούς 5 μ. και 6,5 μ., γεγονός που ενισχύει σημαντικά την πρόσβαση και τη λειτουργικότητά του. Βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 4.292,75 τ.μ. , σε ιστορική βιομηχανική ζώνη της Αθήνας που βρίσκεται σε φάση ανάπλασης, με άμεση σύνδεση προς Πέτρου Ράλλη, Ιερά Οδό, Κηφισό και Εθνική Οδό. Το κτιριακό συγκρότημα αποτελεί σπάνιο δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής, με σταδιακή εξέλιξη από το 1896 έως τα μέσα του 20ού αιώνα, διατηρώντας την αυθεντική του φυσιογνωμία μέσω λιθοδομών, και διαδοχικών λειτουργικά συνδεδεμένων όγκων. Αναπτύσσεται σε ισόγεια, διώροφα και τριώροφα τμήματα καθώς και υπόγειο, με ενιαίες επιφάνειες κατάλληλες για πλήθος επιτρεπόμενων χρήσεων, όπως ξενοδοχειακές και τουριστικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικοί και συνεδριακοί χώροι, γραφεία, καταστήματα, εκπαιδευτικές και διοικητικές χρήσεις. Η διάρθρωση περιλαμβάνει διώροφο κτίριο σχήματος Γ στα ανατολικά, τριώροφη πτέρυγα με υπόγειο στα δυτικά, κεντρικό συνδυασμό ισόγειου και τριώροφου όγκου, τριώροφη κατασκευή στα βόρεια, καθώς και χαμηλότερα ισόγεια βοηθητικά κτίρια στα βόρεια και νότια του οικοπέδου. Όλοι οι όγκοι επικοινωνούν μέσω κοινών κλιμακοστασίων και ενιαίων εσωτερικών ροών. Η κατασκευή βασίζεται σε λιθοδομές με μεταγενέστερες προσθήκες οπλισμένου σκυροδέματος. Οι στέγες είναι ξύλινες, μεταλλικές ή επίπεδες από μπετόν, ανάλογα με την περίοδο κατασκευής. Τα εμβαδά, σύμφωνα με την επίσημη αποτύπωση του 2006, κατανέμονται σε υπόγειο 148,02 τ.μ., ισόγειο 3.160,36 τ.μ., πρώτο όροφο 2.072,19 τ.μ. και δεύτερο όροφο 1.235,32 τ.μ., συμπεριλαμβάνοντας όλους τους κύριους και βοηθητικούς στεγασμένους χώρους. Η κλίμακα, η αρχιτεκτονική ταυτότητα και η ιστορική βαρύτητα του ακινήτου προσφέρουν εξαιρετικές προοπτικές για την ανάπτυξη ενός εμβληματικού project υψηλής αισθητικής και εμπορικής αξίας, σε μια περιοχή με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική. Ζητούμενη τιμή βάσει επίσημης εκτίμησης: 11.000.000€. PROPERTY CODE: ΕΕ2082468 EPSILON TEAM real estate agents / appraisers TEL: +302107212284 MOBILE: +30 6944 626 626 WEBSITE: www.epsilonteam.gr MAGAZINE: www.epsilonliving.gr BLOG: www.propertistas.com Instagram: @epsilonteam.1