Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Στην καρδιά της πιο δυναμικής και αναπτυσσόμενης ζώνης της Αθήνας, εκεί όπου το Γκάζι συναντά το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό, επί της λεωφόρου Πειραιώς και λίγα μόλις βήματα από το Μουσείο Μπενάκη, προσφέρεται προς πώληση ένα ισόγειο γωνιακό κατάστημα υψηλών προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., που αποτελεί σπάνια επενδυτική και επαγγελματική ευκαιρία. Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μετρό, πολιτιστικούς χώρους και οικιστική ζώνη, εξασφαλίζοντας διαρκή προβολή, υψηλή επισκεψιμότητα και διαχρονική αξία. Αναπτύσσεται σε ισόγειο χώρο 400 τ.μ. και λειτουργικό και ψηλοτάβανο ημιώροφο 200 τ.μ., με εντυπωσιακή πρόσοψη 12 μέτρων, είναι φωτεινό, διαμπερές και νοτιοανατολικού προσανατολισμού, ενώ η γωνιακή του θέση ενισχύει τη λειτουργικότητα και την εμπορική του δυναμική. Το κτίριο διαθέτει τέσσερις ορόφους ανοδομής, κατασκευάστηκε το 1999 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, προσφέροντας σύγχρονες εγκαταστάσεις, άριστη αισθητική και ενεργειακή αποδοτικότητα. Πρόκειται για πολύ ισχυρή κατασκευή με υψηλές αντοχές σε φορτία. Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κλιματισμό, εξαερισμό, τριφασικό ρεύμα, κουφώματα αλουμινίου, πλακάκια σε όλους τους χώρους, δομημένη καλωδίωση, καλωδιακή τηλεόραση, συναγερμό, ψευδοροφή, αποθηκευτικούς χώρους, εσωτερική σκάλα και ράμπα εκφόρτωσης, ενώ παραδίδεται βαμμένο και πλήρως λειτουργικό. Διαθέτει τρία WC και δέκα θέσεις στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο για την περιοχή, καθώς και το πλεονέκτημα της απουσίας κοινοχρήστων. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική στέγη, χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος ή καθαρά επενδυτική αξιοποίηση, καθώς πωλείται μισθωμένο σε εταιρεία υψηλής τεχνολογίας, προσφέροντας σταθερή απόδοση 6%. Ανήκει σε SPV εταιρεία χαρτοφυλακίου άμεσα μεταβιβάσιμη, γεγονός που ενισχύει τη διαφάνεια και την επενδυτική του αξιοπιστία. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τοποθεσία, μέγεθος, προβολή και απόδοση, απευθυνόμενο σε αγοραστές που αναζητούν premium επαγγελματικό ακίνητο στην Αθήνα με άμεσο εισόδημα και μακροπρόθεσμη προοπτική. Για περισσότερες πληροφορίες, Urban Real Estate, info@urban-realestate.gr Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012