Gebäude zur Verkauf

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Αυτόνομο βιομηχανικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών – 3.400 τ.μ. Υποδομή έτοιμη για άμεση παραγωγική ή επενδυτική αξιοποίηση Σε ένα από τα πλέον στρατηγικά και λειτουργικά σημεία της Βιομηχανικής Περιοχής Ηρακλείου, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο βιομηχανικό κτήριο συνολικής επιφάνειας περίπου 3.400 τ.μ., εντός οικοπέδου 2.500 τ.μ., με χαρακτηριστικά που το κατατάσσουν σε ακίνητο πραγματικής επιχειρησιακής αξίας. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1993 και έχει σχεδιαστεί εξαρχής με γνώμονα τη βαριά και συνεχόμενη επαγγελματική χρήση, γεγονός που αποτυπώνεται τόσο στη δομή όσο και στις υποδομές του. Η ανάπτυξη του κτηρίου γίνεται σε τρία πλήρως λειτουργικά επίπεδα, με ξεκάθαρο διαχωρισμό ρόλων και άριστη εσωτερική κυκλοφορία: Υπόγειο 1.770 τ.μ. Πλήρως αξιοποιήσιμος βιομηχανικός χώρος, με δύο ανεξάρτητες ράμπες φορτοεκφόρτωσης, τοποθετημένες στρατηγικά – μία σε κάθε πλευρά του κτηρίου – επιτρέποντας ταυτόχρονη λειτουργία, εύκολη ροή φορτίων και αποσυμφόρηση κινήσεων. Ισόγειο 911 τ.μ. Μεγάλων διαστάσεων ενιαίος χώρος, με υψηλά ωφέλιμα ύψη, βαριά βιομηχανικά δάπεδα και άμεση διασύνδεση με τις βασικές λειτουργικές ζώνες του ακινήτου. Α’ Όροφος 819 τ.μ. Ιδανικός για υποστηρικτικές, τεχνικές ή διοικητικές χρήσεις, με δυνατότητα ευέλικτης διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη. Η εσωτερική διάταξη χαρακτηρίζεται από μεγάλα ανοίγματα, καθαρές γραμμές και απουσία περιοριστικών χωρισμάτων, στοιχείο που προσφέρει ευελιξία και προσαρμοστικότητα σε διαφορετικά επιχειρηματικά μοντέλα. Το ακίνητο διαθέτει εξοπλισμό και υποδομές που δεν θεωρούνται δεδομένες στην αγορά και προσδίδουν σαφή ανταγωνιστικό πλεονέκτημα: Επαγγελματικός ανελκυστήρας βαρέως τύπου (4 τόνων), με εξυπηρέτηση όλων των επιπέδων Ηλεκτρολογική υποδομή μέσης τάσης με ιδιωτικό μετασχηματιστή, ικανή να υποστηρίξει εγκαταστάσεις αυξημένων ενεργειακών απαιτήσεων Βιομηχανικός φωτισμός και σημαντικός φυσικός φωτισμός μέσω περιμετρικών ανοιγμάτων Υποδομές πυρόσβεσης και ασφάλειας, ενσωματωμένες στη λειτουργία του κτηρίου Μεταλλικός φέρων οργανισμός βαριάς κατασκευής, εμφανής και άμεσα επιθεωρήσιμος Θέσεις στάθμευσης εντός του οικοπέδου Η συνολική εικόνα παραπέμπει σε ακίνητο που έχει φιλοξενήσει οργανωμένη και απαιτητική επαγγελματική δραστηριότητα, με υποδομές που μειώνουν δραστικά το κόστος επανεκκίνησης ή επανατοποθέτησης. Πέραν της λειτουργικής του αξίας, το ακίνητο παρουσιάζει ισχυρό επενδυτικό προφίλ: Τοποθεσία σε καθιερωμένη και ενεργή βιομηχανική ζώνη Μεγάλο, ενιαίο και σπάνιο μέγεθος κτηρίου Υποδομές που επιτρέπουν άμεση μίσθωση ή χρήση, χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις Δυνατότητα πολλαπλών σεναρίων αξιοποίησης (ιδιοχρησία, μίσθωση, συνδυασμός χρήσεων) Ενεργειακή Κλάση Β (ΠΕΑ), στοιχείο που ενισχύει τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα Πρόκειται για ακίνητο που δεν απευθύνεται απλώς σε όποιον αναζητά τετραγωνικά, αλλά σε αγοραστή που αναγνωρίζει την αξία της υποδομής, της ισχύος και της ετοιμότητας. Ένα πλήρως ανεπτυγμένο βιομηχανικό ακίνητο, με ξεκάθαρη τεχνική ταυτότητα και ουσιαστική επενδυτική δυναμική. Κατάλληλο για όσους αναζητούν έτοιμη βάση λειτουργίας ή ένα ακίνητο που μπορεί να αποτελέσει πυλώνα παραγωγής ή απόδοσης για τα επόμενα χρόνια. Πώληση, Κτίριο Επαγγελματικών Χώρων, Μπάνια: 3, WC: 3, Εμβαδόν: 3500 τ.μ., Δωμάτια: 3, Έτος κατασκευής: 1993, Κλιματισμός, Συναγερμός, Αποθήκη, Θέση στάθμευσης, Όροφος: Ισόγειο, Πρόσοψης, Δορυφορική κεραία, Δομημένη καλωδίωση, Τύπος δαπέδων: Πλακάκι, Επιφάνεια oικοπέδου: 2500 τ.μ., Ανελκυστήρας φορτίων, Ψευδοροφή, Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Ράμπα εκφόρτωσης, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Με εξοπλισμό, Ενεργειακή κλάση: Β+, Ρεύμα: Τριφασικό