Gebäude zur Verkauf

Ανακαλύψτε ένα μοναδικό επαγγελματικό κτίριο 290 τ.μ. στην καρδιά της Αθήνας, στο ιστορικό Μοναστηράκι ανακατασκεαυσμενο εκ βαθρων το 2024, το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνες ανέσεις με κλασική γοητεία και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Γ.
Το ακίνητο είναι νόμιμα τακτοποιημένο και ενισχυμένο, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση με πολλαπλές πηγές εισοδήματος από εμπορική χρήση και ανεξάρτητες κατοικίες. Το υπόγειο των 102,16 τ.μ. φιλοξενεί ευρύχωρη αποθήκη, κατάλληλη για επαγγελματική χρήση ή εκμίσθωση.
Το ισόγειο φιλοξενεί γνωστό wine bar 102τμ με χωρο πρασιας για τραπεζοκαθισματα με πλήρη υγειονομική άδεια. Η άμεση πρόσοψη στον δρόμο και οι αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις το καθιστούν ελκυστική πηγή εσόδων για τον επενδυτή. Στον 1ο όροφο υπάρχουν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, 42 τ.μ. έκαστος, ιδανικά για βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και μακροχρόνια, προσφέροντας διπλό εισόδημα ανά επίπεδο.
Ο 2ος όροφος φιλοξενεί σύγχρονο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 102 τ.μ., ιδανικό για μακροχρόνια ή επιπλωμένη μίσθωση, ενώ το δώμα προσφέρει δυνατότητα αξιοποίησης ως roof terrace. Όλες οι κατασκευές είναι νομιμοποιημένες βάσει Ν.4495/17, καθιστώντας το ακίνητο έτοιμο για εμπορική εκμετάλλευση.
Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου είναι 289,56 τ.μ., με μικτή χρήση για επαγγελματικούς και οικιστικούς σκοπούς. Η τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας προσφέρει εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες.
ΙΔΑΝΙΚΟ για επένδυση με απόδοση 7% και τεράστια υπεραξία λόγω της θέσης του.
Κωδικός Ακινήτου: #1529395