Gebäude zur Verkauf

Πωλείται επαγγελματικό ακίνητο σε μία από τις πιο κεντρικές και εμπορικές λεωφόρους του Πειραιά, σε προνομιακό σημείο υψηλής προβολής και συνεχούς κυκλοφορίας. Η τοποθεσία εξυπηρετεί άριστα επαγγελματικές χρήσεις, μόλις 800 μ. από το μετρό “Δημοτικό Θέατρο”, και 200 μ. από το λιμάνι, την Πύλη Ε9, απ’ όπου αναχωρούν τα πλοία για τις Κυκλάδες – χαρακτηριστικό που εξασφαλίζει σταθερή ροή πεζών και επισκεπτών. Το ακίνητο αποτελείται από κτίριο συνολικής επιφάνειας 299,42 τ.μ., το οποίο διατίθεται προς πώληση μαζί με δύο όμορα οικόπεδα στο πίσω μέρος, εμβαδού 98 τ.μ. και 115 τ.μ. αντίστοιχα. Η συνολική επιφάνεια του διαμπερούς οικοπέδου ανέρχεται σε 512,08 τ.μ. Το κτίριο είναι διατηρητέο ως προς την όψη, προσδίδοντας ιδιαίτερο χαρακτήρα και δυνατότητα αξιοποίησης με αισθητική υπεραξία.
Τα πολεοδομικά μεγέθη είναι:
Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 4,20 Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 60% Μέγιστο ύψος δόμησης: 32 μ. Μέγιστη επιφάνεια: 57 τ.μ Το υφιστάμενο κτίριο αναπτύσσεται σε ισόγειο, ημιώροφο, πρώτο όροφο και δώμα, με τις ακόλουθες αναλυτικές επιφάνειες ανά χρήση:
Ισόγειο – Καταστήματα
Κατάστημα 1: 87,40 τ.μ. Κατάστημα 2: 27,80 τ.μ. Κατάστημα 3: 84,10 τ.μ. Ημιώροφος
Κατάστημα 1 (ημιώροφος): 87,40 τ.μ. Κατάστημα 3 (ημιώροφος): 24,70 τ.μ. Υπόγειο
Υπόγειος χώρος: 257,00 τ.μ.

1ος Όροφος – Γραφεία
Γραφείο 1: 32,90 τ.μ. Γραφείο 2: 107,30 τ.μ. Γραφείο 3: 141,30 τ.μ. Δώμα
Επιφάνεια: 27 τ.μ.

Η θέση του ακινήτου το καθιστά ιδανικό για επενδυτές, εταιρικές εγκαταστάσεις, τουριστικές ή μικτές χρήσεις (καταστήματα – γραφεία – hospitality), με άμεση πρόσβαση σε μεταφορικούς κόμβους, εμπορική κίνηση και τουριστικό κοινό. Η σπανιότητα διαμπερούς οικοπέδου τέτοιου μεγέθους σε τόσο κεντρικό σημείο αυξάνει σημαντικά τις προοπτικές αξιοποίησης.
Όλγα Νούκα