Gebäude zur Verkauf

ΔΙΟΝΥΣΟΣ - Κτίριο 546τμ σε οικόπεδο 822τμ, 9 υ/δ, 4 επίπεδα: ισόγειο (150τμ) - 1ος (164τμ) - 2ος (164τμ) - σοφίτα (68τμ), ημιτελές, κατασκευή 2004, ενεργειακή κλάση Α+, 4 σαλόνια, 3 κουζίνες, 4 μπάνια, 3 wc, 3+ κλειστές θέσεις parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κήπος, ανεξάρτητη κουζίνα. Πωλείται κτίριο συνολικής επιφάνειας 524 τ.μ. στον Διόνυσο, κατάλληλο για επαγγελματική ή πολυκατοικιακή χρήση. Πρόκειται για κατασκευή του 2004, ημιτελής, με σαφές περιθώριο ολοκλήρωσης και προσαρμογής σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα: ισόγειο 140 τ.μ., 1ος όροφος 163 τ.μ., 2ος όροφος 163 τ.μ. και σοφίτα 70 τ.μ. Η διάρθρωση περιλαμβάνει 9 υπνοδωμάτια, 4 σαλόνια, 3 κουζίνες (ανεξάρτητες), 4 πλήρη μπάνια και 3 WC, προσφέροντας ευελιξία στη διαρρύθμιση για χωριστές κατοικίες ή συνδυασμό κατοικίας και γραφείων. Η κατασκευή, αν και ημιτελής, διαθέτει ισχυρή δομή και καλά διαμορφωμένους χώρους, που επιτρέπουν την ολοκλήρωση με σύγχρονα υλικά και προδιαγραφές. Ιδιαίτερη έμφαση στην περιγραφή δίνεται στην πρόσοψης, η οποία χαρακτηρίζει το κτίριο με συνεπή αισθητική και καλή παρουσία στο δρόμο, γεγονός σημαντικό για επαγγελματική προβολή ή ελκυστικότητα προς ενοικιαστές. Οι χώροι διαθέτουν μεγάλες βεράντες σε κάθε επίπεδο, που ενισχύουν την εξωτερική χρήση και προσφέρουν θέα και φυσικό φωτισμό. Το κτίριο είναι διαμπερές και φωτεινό, με καλά ανοίγματα που επιτρέπουν διαμπερή αερισμό και άπλετο φως κατά τις ώρες της ημέρας. Στο εσωτερικό συναντάμε 4 σαλόνια και 3 κουζίνες ανεξάρτητες, στοιχείο που διευκολύνει την πολυλειτουργική χρήση των ορόφων. Υπάρχει επίσης τζάκι που προσθέτει λειτουργική και αισθητική αξία στους κοινόχρηστους χώρους. Σε τεχνικό επίπεδο, το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, στοιχείο που αυξάνει την προσβασιμότητα και την αξία του ακινήτου, ενώ παρέχεται αποθήκη για χρήσεις αποθήκευσης ή τεχνικών εγκαταστάσεων. Διατίθενται περισσότερες από 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης, κρίσιμο πλεονέκτημα για ιδιοκτησίες στην περιοχή και για επιχειρηματική χρήση. Ο περιβάλλων χώρος περιλαμβάνει κήπο, που προσφέρει δυνατότητες διαμόρφωσης εξωτερικών χώρων αναψυχής ή λειτουργικά διαμερίσματα με πρόσβαση σε χώρο πρασίνου. Το ήσυχο περιβάλλον του οικοπέδου εξασφαλίζει ποιότητα ζωής και ησυχία, ενώ η δομή του κτιρίου επιτρέπει εκτεταμένες προσαρμογές ανάλογα με τον τελικό σκοπό επένδυσης. Πληροφορίες για την περιοχή Διόνυσος: Ο Διόνυσος είναι προνομιακή κατοικημένη ζώνη στα βόρεια προάστια της Αθήνας, γνωστή για την εγγύτητά της στο δάσος και τη φυσική βλάστηση, προσφέροντας ένα ισορροπημένο περιβάλλον μεταξύ πόλης και φύσης. Διαθέτει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τον αστικό ιστό, και εύκολη πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες, ενώ υπάρχει και δημόσιο δίκτυο μεταφορών που εξυπηρετεί την καθημερινή μετακίνηση. Η περιοχή προσφέρει σχολεία, υπηρεσίες, καταστήματα και επαγγελματικές υποδομές σε μικρή απόσταση, και παράλληλα διαθέτει χώρους αναψυχής και πεζοπορικά μονοπάτια για ελεύθερο χρόνο. Η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες και μικρές επιχειρήσεις στην περιοχή παραμένει σταθερή, γεγονός που καθιστά την επένδυση σε ένα κτίριο με τα χαρακτηριστικά αυτά οικονομικά ενδιαφέρουσα και με προοπτικές απόδοσης. Τιμή €590.000 (κωδ. 558581) +302106458952 ΨΥΧΙΚΟEmail: marousi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.