Studio-Wohnung Πατριάρχου Ιερεμίου, 31, Αθήνα Ελλάδα, 11475, Gkyzi - Arios Pagos, Gizi - Pedion Areos

Εξαιρετική επενδυτική πρόταση | Premium Studio στο Κέντρο της Αθήνας ***ΧΩΡΙΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ*** Στην περιοχή του Γκύζη (πολύ κοντα στη Λ. Αλεξάνδρας) σε στρατηγικό σημείο του κέντρου της Αθήνας, μόλις 5 λεπτά από το μετρό Αμπελοκήπων και σε άμεση γειτνίαση με το Εφετείο/Άρειος Πάγος, σε κοντινή απόσταση από τα νοσοκομεία της περιοχής του κέντρου αναπτύσσεται νέο επενδυτικό project υψηλών προδιαγραφών από την εταιρεία μας. Η αρχιτεκτονική μελέτη φέρει την υπογραφή βραβευμένου αρχιτεκτονικού γραφείου, διασφαλίζοντας καινοτόμο σχεδιασμό, αυξημένη λειτουργικότητα και υψηλή εμπορική και μεταπωλητική αξία. Στον 4ο όροφο πολυκατοικίας μιας μοντερνιστικής πολυκατοικίας επί της οδού Πατριάρχου Ιερεμίου 31, ένα υφιστάμενο διαμέρισμα 21 τ.μ. ανακατασκευάζεται πλήρως και μετατρέπεται σε ένα σύγχρονο premium studio. Ο σχεδιασμός μεγιστοποιεί τη λειτουργικότητα της επιφάνειας, προσφέροντας χαρακτηριστικά κατοικίας μεγαλύτερων διαμερισμάτων, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τη μισθωτική και μεταπωλητική του αξία. Στόχος των παρεμβάσεων αποτελεί η ενοποίηση του εσωτερικού με τον εξωτερικό χώρο του διαμερίσματος και η επέκταση των λειτουργιών έξω, κάτι που είναι ιδιαίτερα εφικτό ειδικά στις κλιματικές συνθήκες της Αθήνας τους περισσότερους μήνες του χρόνου. Μέσω αυτής της βασικής χειρονομίας μεγαλώνει η λειτουργική επιφάνειά του ακινήτου, πράγμα ιδιαίτερα βοηθητικό για την κατοίκιση. Η εσωτερική χωρική οργάνωση περιλαμβάνει διακριτό χώρο ύπνου με ιδιωτικότητα μέσω συστήματος συσκότισης που διατρέχει τα ανοίγματα του διαμερίσματος και το κρεβάτι, ειδική κατασκευή κρεβατιού με ενσωματωμένους αποθηκευτικούς χώρους, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές και καθιστικό με custom κατασκευές. Η επιλογή ανθεκτικών και premium υλικών μειώνει το κόστος συντήρησης και εξασφαλίζει μακροχρόνια απόδοση της επένδυσης. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η βεράντα 15 τ.μ., σχεδιασμένη ως προέκταση του εσωτερικού χώρου με καθιστικά, χωρους φύτευσης, ηλεκτρικές τέντες που αυξάνει την ελκυστικότητα του ακινήτου τόσο στη μακροχρόνια όσο και στη βραχυχρόνια μίσθωση. Επενδυτικά πλεονεκτήματα: Τοποθεσία με σταθερή ζήτηση (κέντρο Αθήνας – άμεση πρόσβαση σε Αμπελόκηπους, Εξάρχεια, Κολωνάκι, Πεδίον του Άρεως) Premium κατασκευή και ειδικές αρχιτεκτονικές λύσεις που διαφοροποιούν το ακίνητο Υψηλή μισθωτική δυναμική σε σχέση με τα τ.μ. Ιδανικό για long-term μίσθωση, serviced apartment ή short-term rental Χαμηλό κόστος συντήρησης, καθώς και λειτουργικό κόστος Αυξημένη υπεραξία λόγω ποιότητας σχεδιασμού και υλικών Το project απευθύνεται σε επενδυτές αλλά και ιδιώτες που αναζητούν ακίνητα μικρής επιφάνειας με υψηλό δείκτη απόδοσης, σταθερή ζήτηση και ισχυρό αρχιτεκτονικό αποτύπωμα, σε μία από τις πλέον ενεργές και εξελισσόμενες περιοχές του αστικού ιστού της Αθήνας. Τεχνικές προδιαγραφές: Επώνυμη μονάδα κλιματισμού ψύξης/θέρμανσης με WiFi Μεγάλα θερμοδιακοπτώμενα κουφώματα αλουμινίου χαμηλού προφίλ Alumil με συρόμενες-πλισέ σίτες βαρέως τύπου Ειδικές κατασκευές καθιστικού, υπνοδωματίου και αποθηκευτικών χώρων από λουστραρισμένο ξύλο Κουζίνα με λουστραρισμένα και μεταλλικά ερμαρια και ράφια, κρυφά πόμολα και φρένα. Πάγκος και πλάτη κουζίνας από μάρμαρο κόκκινης απόχρωσης Κινητός πάγκος/τραπέζι φαγητού/γραφείο από μάρμαρο κόκκινης απόχρωσης Εντοιχισμένες επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, εστίες, απορροφητήρας) Μπάνιο με ισπανικά πλακίδια της εταιρίας WOW και εγχρωμα είδη υγιεινής της ιταλικής εταιρίας Scarabeo. Inox εντοιχισμένες μπαταρίες ισπανικής προέλευσης Μεταλλική ντουλάπα–κρεμάστρα ειδικής κατασκευής ηλεκτροστατικά βαμμένη από μεταλλικό χρώμα Φωτιστικά χώρου με ιδιαίτερο design όπως απεικονίζονται Ιταλική θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Dierre 19 κλειδωμάτων Προεγκατάσταση συναγερμού Θερμοπρόσοψη Πλήρως διαμορφωμένος εξωτερικός χώρος υψηλής λειτουργικότητας με premium πλακίδια ιταλικής προέλευσης