Gebäude zur Verkauf

ΓΚΥΖΗ - Κτίριο 580τμ, 5 επίπεδα: υπόγειο (100τμ) - 1ος (96τμ) - 2ος (96τμ) - 3ος (96τμ) - 4ος (96τμ) - 5ος (96τμ), καλή κατάσταση, κατασκευή 1985, ενεργειακή κλάση Ε, 3 κουζίνες, 5 wc, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, διαμπερές, πρόσοψης, διαμορφωμένος χώρος, ασανσέρ, τύπος δαπέδων μωσαϊκό, αυτοτελές, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 200μ). Πολυώροφο Αυτοτελές Κτίριο 580 τ.μ. προς Πώληση στον Γκύζη Περιγραφή σε σύντομη μορφή Πωλείται αυτοτελές κτίριο 580 τ.μ. σε καλή κατάσταση στον Γκύζη, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση ή για πολυεπίπεδη επαγγελματική χρήση. Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο και πέντε ορόφους, διαθέτει ανελκυστήρα, διαμπερή διάταξη και αυτόνομη θέρμανση, ενώ η τιμή είναι συζητήσιμη. Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ και κοντά σε νοσοκομείο, προσφέροντας πρακτικές επιλογές πρόσβασης και εξυπηρέτησης. Λεπτομερής περιγραφή χώρων και κατασκευής Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1985 και αποτελείται από υπόγειο 100 τ.μ. και πέντε επιφάνειες 96 τ.μ. η κάθε μία, συνολικής επιφάνειας 580 τ.μ. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και διαμορφωμένη ώστε να εξυπηρετεί ποικίλες χρήσεις, με τρεις ξεχωριστές κουζίνες και πέντε WC που καλύπτουν τις ανάγκες ενός πολυώροφου χώρου. Ο ανελκυστήρας διευκολύνει την κίνηση μεταξύ επιπέδων, ενώ η διάταξη είναι διαμπερής προσφέροντας καλό φυσικό φωτισμό και αερισμό. Τα δάπεδα είναι με μωσαϊκό, χαρακτηριστικό της εποχής κατασκευής, που διατηρεί την αισθητική του κτιρίου και προσφέρει αντοχή στη χρήση. Η πρόσοψη του κτιρίου είναι ευδιάκριτη και το κτίριο είναι αυτοτελές, δηλαδή δεν εξαρτάται από κοινόχρηστους χώρους άλλων ιδιοκτησιών, γεγονός που διευκολύνει την ανεξάρτητη διαχείριση και πιθανή μελλοντική ανακαίνιση. Τεχνικά χαρακτηριστικά και κατάσταση Η γενική κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως καλή και είναι έτοιμο για άμεση χρήση ή για μερική ανακαίνιση ανάλογα με τις απαιτήσεις του νέου ιδιοκτήτη. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε, επομένως υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης για εξοικονόμηση ενέργειας και αναβάθμιση με σκοπό μείωση κόστους λειτουργίας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη, πράγμα που προσφέρει ανεξαρτησία και ευελιξία στη διαχείριση των δαπανών, ενώ υπάρχει και κλιματισμός σε επιλεγμένους χώρους για επιπλέον άνεση. Ο διαμορφωμένος χώρος δίνει τη δυνατότητα άμεσης και ευέλικτης χρήσης, είτε ως γραφεία, είτε ως μικτές επαγγελματικές χρήσεις, είτε ως επενδυτικό ακίνητο για εκμίσθωση ανά όροφο. Τοποθεσία, πρόσβαση και επενδυτικό ενδιαφέρον Το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή Γκύζη, σε κοντινή απόσταση έως 100 μέτρα από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ, διευκολύνοντας την πρόσβαση με δημόσια μέσα μεταφοράς. Επιπλέον, η εγγύτητα σε νοσοκομείο, σε απόσταση έως 200 μέτρων, καθιστά την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για υπηρεσίες υγείας, ιατρικά κέντρα ή υποστηρικτικές δραστηριότητες. Η τιμή πώλησης είναι συζητήσιμη, γεγονός που αφήνει περιθώριο για διαπραγμάτευση ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής ή τις προτάσεις συνεργασίας. Το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρον για επενδυτές που επιθυμούν σταθερό εισόδημα μέσω μισθώσεων ανά όροφο ή για επιχειρήσεις που χρειάζονται συγκεντρωμένο χώρο εργασίας σε κεντρική γειτονιά με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες και για να κανονιστεί επίσκεψη, παρέχονται στοιχεία επικοινωνίας κατόπιν αιτήματος και συζητείται η δυνατότητα επισκόπησης του κτιρίου πριν την τελική πρόταση. Τιμή €1.200.000 (κωδ. 558658) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.