Bauland zur Verkauf

Οικόπεδο 218 τ.μ. με ΣΔ 1,4 – Ιδανικό για Κατοικία & Επένδυση Πωλείται άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 218 τ.μ. στη Δάφνη Αττικής, στα όρια Υμηττού, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο διαθέτει Συντελεστή Δόμησης 1,4, Κάλυψη 70%, δυνατότητα ανέγερσης έως 5 ορόφων και υπόγειου, ενώ συνοδεύεται από έτοιμη άδεια οικοδομής, προσφέροντας άμεση δυνατότητα αξιοποίησης. Με πρόσοψη 15 μ., επίπεδο έδαφος και υφιστάμενο κτίσμα, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για κατασκευαστές, ιδιώτες επενδυτές ή επαγγελματική χρήση. Πλεονεκτική Τοποθεσία – Στρατηγικό Σημείο Ανάπτυξης Το οικόπεδο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, αλλά ταυτόχρονα πολύ κοντά σε βασικούς άξονες μετακίνησης και σημεία ενδιαφέροντος. Αποστάσεις από βασικές υποδομές Μετρό Δάφνης: 800 μ. Πλατεία Υμηττού: 600 μ. Στήλες Ολυμπίου Διός: 2 χλμ. Λεωφόρος Βουλιαγμένης: 300 μ. ΠΥΡΚΑΛ (Νέο Κυβερνητικό Πάρκο): 150 μ. – Μελλοντική εγκατάσταση 8–10 υπουργείων, σημαντική αναβάθμιση αξιών ακινήτων στην περιοχή. Πρόσβαση & Συγκοινωνίες Η περιοχή εξυπηρετείται άριστα από μέσα μαζικής μεταφοράς: Μετρό Γραμμή 2 (Σταθμός Δάφνη) Πολλαπλές λεωφορειακές γραμμές προς Αθήνα, Νέα Σμύρνη, Ηλιούπολη, Παγκράτι Άμεση πρόσβαση σε Λ. Βουλιαγμένης, Λ. Ηλιουπόλεως και Κέντρο Αθήνας Η τοποθεσία προσφέρει γρήγορη μετακίνηση προς όλες τις κεντρικές περιοχές της πόλης. Αποστάσεις από Θάλασσα & Παραλίες Παραλία Αλίμου: ~6,5 χλμ. Παραλία Ελληνικού: ~7 χλμ. Μαρίνα Αλίμου: ~7 χλμ. Η εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο ενισχύει την ελκυστικότητα για κατοικία και τουριστική εκμετάλλευση. Πανεπιστήμια & Εκπαιδευτικά Ιδρύματα Σε μικρή ακτίνα βρίσκονται: Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) – Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου: ~3,5 χλμ. Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: ~2,5 χλμ. Πάντειο Πανεπιστήμιο: ~3 χλμ. Η περιοχή είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για φοιτητικές κατοικίες και ενοικιάσεις. Νοσοκομεία & Υγειονομικές Υποδομές Νοσοκομείο Ευαγγελισμός: ~3,5 χλμ. Νοσοκομείο Σωτηρία: ~4 χλμ. Νοσοκομείο Παίδων Αγία Σοφία: ~4,5 χλμ. Ιδιωτικές κλινικές σε Νέα Σμύρνη & Αθήνα σε κοντινή απόσταση Αγορά & Τουριστικές Υποδομές Η Δάφνη διαθέτει πλήρη αγορά με: Super market, φαρμακεία, τράπεζες Καφέ, εστιατόρια, τοπική αγορά Υμηττού Άμεση πρόσβαση σε Νέα Σμύρνη, Παγκράτι, Κουκάκι – δημοφιλείς περιοχές για τουριστικές μισθώσεις ✈️ Λιμάνι & Αεροδρόμια Λιμάνι Πειραιά: ~8,5 χλμ. Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών (Ελ. Βενιζέλος): ~28 χλμ. μέσω Αττικής Οδού ή Λ. Βουλιαγμένης Ιδανικό για Επενδυτές & Κατασκευαστές Το οικόπεδο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία λόγω: Υψηλού ΣΔ (1,4) Δυνατότητας 5 ορόφων + υπόγειο Εγγύτητας στο νέο Κυβερνητικό Πάρκο ΠΥΡΚΑΛ Άμεσης πρόσβασης σε μετρό και κεντρικούς άξονες Μελλοντικής αύξησης αξιών στην περιοχή Κατάλληλο για: Πολυκατοικία κατοικιών Επενδυτικό ακίνητο (Airbnb, φοιτητικές κατοικίες) Επαγγελματική χρήση Μικτή χρήση (κατοικία + γραφεία)