Bauland zur Verkauf

Αναδεικνύεται προς πώληση ένα εξαιρετικό οικόπεδο 298 τ.μ. στον Κεραμεικό, μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Με εντός σχεδίου χαρακτηρισμό, συντελεστή δόμησης 2.2, συντελεστή κάλυψης 0.6, γωνιακή θέση και πλήρη περίφραξη, αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές και όσους αναζητούν ακίνητο με υψηλή προοπτική απόδοσης και τουριστικής αξιοποίησης. Χαρακτηριστικά Οικοπέδου Εμβαδόν: 298 τ.μ. Σχέδιο πόλης: Εντός σχεδίου Συντελεστής δόμησης: 2.2 Συντελεστής κάλυψης: 0.6 Γωνιακό, άριστης προβολής Περιφραγμένο Κατάλληλο για τουριστική ανάπτυξη, πολυκατοικία, μικτή χρήση Πλησίον μετρό, αγοράς και βασικών υποδομών Ιδανικό για Επενδυτές real estate Ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων Boutique ξενοδοχείο ή Airbnb units Μικτή χρήση (κατοικία + επαγγελματικοί χώροι) Ασφαλή επένδυση με υψηλή προοπτική υπεραξίας Τοποθεσία – Στρατηγικό Σημείο στον Κεραμεικό Το οικόπεδο βρίσκεται σε μία από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε πολιτιστικά σημεία, χώρους ψυχαγωγίας και σύγχρονες υποδομές. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Η περιοχή διαθέτει εξαιρετική συνδεσιμότητα: Σταθμός Μετρό “Κεραμεικός”: σε απόσταση 2–4 λεπτών με τα πόδια Στάσεις λεωφορείων & τρόλεϊ: εντός 150–250 μ. Γρήγορη πρόσβαση προς Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Ομόνοια, Πειραιά Άμεση σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες (Πειραιώς, Ιερά Οδός) Η εγγύτητα στο μετρό ενισχύει σημαντικά την εμπορική και τουριστική αξία του ακινήτου. Αποστάσεις από Θάλασσα & Παραλίες Παρότι βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, η πρόσβαση στη θάλασσα είναι άμεση: Παραλιακό μέτωπο Φαλήρου: 15–20 λεπτά Παραλία Αλίμου & Ελληνικού: 20–25 λεπτά Μαρίνα Φλοίσβου: 20 λεπτά Νοσοκομεία & Υγειονομικές Υποδομές Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται: Γενικό Νοσοκομείο «Ευαγγελισμός»: 10 λεπτά Νοσοκομείο «Γεννηματάς»: 12 λεπτά Ιδιωτικές κλινικές & διαγνωστικά κέντρα σε ακτίνα 1–3 χλμ Πανεπιστήμια & Εκπαιδευτικά Ιδρύματα Η περιοχή εξυπηρετείται άριστα από μεγάλα εκπαιδευτικά ιδρύματα: Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο: 8 λεπτά Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: 10 λεπτά Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ): 12 λεπτά Ιδιωτικά κολέγια & σχολές: σε ακτίνα 1–2 χλμ ⚓ Λιμάνι & Αεροδρόμιο Λιμάνι Πειραιά: περίπου 15 λεπτά Αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος: 30–35 λεπτά μέσω Αττικής Οδού ή μετρό ️ Αγορά & Καθημερινές Υποδομές Ο Κεραμεικός διαθέτει πλήρη αστική υποδομή: Super market, φαρμακεία, τράπεζες: σε απόσταση 100–300 μ. Τοπική αγορά Γκαζιού – Μεταξουργείου: 5 λεπτά Εστιατόρια, καφέ, μπαρ, πολιτιστικοί χώροι: άμεση πρόσβαση με τα πόδια Κεντρικές αγορές Μοναστηρακίου & Ερμού: 10 λεπτά Τουριστικές Υποδομές & Πολιτισμός Η περιοχή αποτελεί κορυφαίο σημείο ενδιαφέροντος για τουριστική εκμετάλλευση: Τεχνόπολη Γκαζιού: 3 λεπτά Αρχαιολογικός χώρος Κεραμεικού: 5 λεπτά Ακρόπολη & Μουσείο Ακρόπολης: 10 λεπτά Πλήθος boutique hotels, Airbnb, χώρων τέχνης & πολιτισμού Ιδανικό περιβάλλον για τουριστικά καταλύματα, boutique apartments, short‑term rentals