Gebäude zur Verkauf

Κωδικός ακινήτου: 1-609 - Νέος Κόσμος Άγιος Ιωάννης ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό υπόγειο συνολικής επιφάνειας 700.00 τ.μ. σε οικόπεδο 183 τ.μ. . Αποτελείται από 6 χώρους, σαλόνι, κουζίνα, 4 μπάνια και 4 WC. Είναι κατασκευασμένο το 2000 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση fan coil, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη , τζάκι, A/C, συναγερμό, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, BBQ, κάμερες, εσωτερική σκάλα, οπτικές ίνες απόσταση από θάλασσα 6000 μέτρα απόσταση από πόλη 100 μέτρα απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 1.600.000 €
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 700 τ.μ. – ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ | ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ GOLDEN VISA - MARKET PROPERTY TEASER Signature Mixed-Use Corner Building & Ancillary Plot New Kosmos, Central Athens Σπάνιο αυτοτελές γωνιακό κτίριο μικτής χρήσης, υψηλών προδιαγραφών, στον Νέο Κόσμο, σε ήσυχο δρόμο χαμηλής κυκλοφορίας, λίγα βήματα από Μετρό & Τραμ. Ακίνητο που συνδυάζει επαγγελματική λειτουργικότητα και ιδιωτική πολυτελή κατοικία, με πλήρη ανεξαρτησία χρήσεων και προσβάσεων, καθώς και επιπλέον ανεξάρτητο οικόπεδο απέναντι, που ενισχύει ουσιαστικά τη συνολική αξία του asset. Συνολική επιφάνεια κτιρίου: ~700 τ.μ. Θέση & Χαρακτήρας Γωνιακό ακίνητο, με άριστο φυσικό φωτισμό και αερισμό Τοποθετημένο σε ήσυχο δρόμο περιορισμένης διέλευσης οχημάτων Ιδανικός συνδυασμός κεντρικότητας & ησυχίας Αστικό περιβάλλον κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση υψηλού επιπέδου Χρήση & Λειτουργική Φιλοσοφία Το ακίνητο είναι μικτής χρήσης, ιδανικό για επαγγελματία που επιθυμεί οικία και επαγγελματικούς χώρους στο ίδιο κτίριο, με απόλυτο λειτουργικό και κατασκευαστικό διαχωρισμό. Οι επαγγελματικοί χώροι (κατάστημα & όροφοι γραφείων) λειτουργούν πλήρως αυτόνομα. Το ισόγειο κατάστημα διαθέτει αποκλειστική ανεξάρτητη είσοδο. Η κατοικία (μεζονέτα) αποτελεί πλήρως ανεξάρτητη ιδιωτική οικία, με: ιδιωτική πρόσβαση, ασανσέρ με κωδικό, πλήρη απομόνωση από επαγγελματικές ροές. ➡️ Ιδανική διάταξη για ιδιοχρησία + επαγγελματική δραστηριότητα ή εισόδημα, χωρίς συμβιβασμούς στην ιδιωτικότητα. Αναλυτική Κατανομή Χώρων Κτιρίου Υπόγειο – 146,31 τ.μ. Αποθήκες 4 θέσεις στάθμευσης Υπόγειο γκαράζ με ιδιωτική ράμπα Εξειδικευμένη ντουλάπα αποθήκευσης από ξύλο teak Ισόγειο – Κατάστημα 111 τ.μ. Ανεξάρτητη είσοδος Κήπος στην πρόσοψη Κανονικό Πατάρι – 46 τ.μ. 1ος Όροφος – 122 τ.μ. Χώροι γραφείων 2ος Όροφος – 119 τ.μ. Χώροι γραφείων 3ος & 4ος Όροφος – 189 τ.μ. Διώροφη μεζονέτα υψηλών προδιαγραφών Master bedroom Ιδιωτικό ασανσέρ με κωδικό Εσωτερικές επενδύσεις μαρμάρου Πεντέλης Χειροποίητο τζάκι μαρμάρου Πεντέλης με σκαλιστή αρχαιολογική παράσταση Roof Garden – Private Entertaining Level Ανεμπόδιστη θέα στον Λυκαβηττό Τουαλέτα με ντουζιέρα Ανεξάρτητη αποθήκη Ψησταριά & φούρνος ξύλων Ανοιγόμενο σκίαστρο με περσίδες αλουμινίου Κυκλικό καθιστικό από μάρμαρο, custom κατασκευή Σκαλιστή αντικέ μαρμάρινη γούρνα / νιπτήρας με λεοντοκεφαλή – μοναδικό συλλεκτικό κομμάτι ➡️ Αυτόνομος χώρος φιλοξενίας, επιπέδου private club. Επιπλέον Ανεξάρτητο Οικόπεδο (Included / Optional) Απέναντι από το κτίριο Επιφάνεια: 110 τ.μ. Κατάλληλο για κάθε αξιοποίηση ή χρήση που μπορεί να υποστηρίξει ή να ενισχύσει το κτίριο, όπως ενδεικτικά: πρόσθετες θέσεις στάθμευσης βοηθητικές επαγγελματικές χρήσεις αποθηκευτικούς ή υποστηρικτικούς χώρους ιδιωτικό κήπο / patio / courtyard μελλοντική επενδυτική αξιοποίηση ➡️ Σπάνιο ancillary asset, που αυξάνει τη λειτουργικότητα και τη μελλοντική υπεραξία του συνόλου. Τοποθέτηση & Αγοραστικό Προφίλ Urban Private Mansion / Signature Mixed-Use Asset with Ancillary Plot Ιδανικό για: επαγγελματία υψηλού προφίλ (ιατρό, δικηγόρο, επιχειρηματία), HNWI & family offices, αγοραστές που αναζητούν μη συγκρίσιμο asset στο κέντρο της Αθήνας. Πλήρης τεχνικός, νομικός & οικονομικός φάκελος κατόπιν σοβαρού ενδιαφέροντος .Τελική στρατηγική σημείωση .
Το οικόπεδο απέναντι μετατρέπει το ακίνητο από απλό mixed-use building σε ολιστικό, επεκτάσιμο urban asset, κάτι που σπάνια εμφανίζεται στην αγορά.
SKLAVENITIS REAL ESTATE, Σύμβουλοι Ακινήτων, www. sklavenitisrealestate. gr, Παρέχονται δωρεάν υπηρεσίες χορήγησης Τραπεζικών Στεγαστικών Δανείων , ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ , τηλ: 6944621329 - 211740966 . Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Τηλ: 6944621329 - 2117409661 .