Einfamilienvilla Πάρος, Κώστος, Kostos, Paros

Zertifizierte Passivhaus-Luxusvilla mit Panoramablick – Paros Diese außergewöhnliche, neu erbaute Luxusvilla befindet sich in einzigartiger Hügellage auf der Insel Paros, mit südlicher Ausrichtung und unverbaubarem Panoramablick auf die Ägäis sowie auf Mykonos, Naxos und Ios. Es handelt sich um ein zertifiziertes Passivhaus (A++) durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle und um ein wegweisendes Beispiel nachhaltiger, energieeffizienter Wohnarchitektur auf den Kykladen. Die Villa wurde vollständig nach den Prinzipien des Passivhauses geplant, gebaut und ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Umweltfreundlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit. Die hochwärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle, in Kombination mit optimaler Ausrichtung und passiver Nutzung der Sonnenenergie, gewährleistet ganzjährig ein konstantes und angenehmes Raumklima – unabhängig von äußeren Witterungsbedingungen. Die thermische Behaglichkeit wird ausschließlich durch Vorwärmung bzw. Vorkühlung der Frischluft über ein modernes kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht. Konventionelle Heiz- oder Kühlsysteme sind selbst an den kältesten Wintertagen oder heißesten Sommertagen nicht erforderlich. Im Sommer sorgen passive Kühltechniken wie effektive Verschattung, nächtliche natürliche Lüftung und gezielte Wärmeregulierung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Der Energiebedarf für Heizung und Kühlung ist im Vergleich zu konventionellen Gebäuden um bis zu 90 % reduziert. Die Immobilie erreicht die Energieklasse A+ und verursacht jährliche Betriebskosten von lediglich ca. 300 € bei ganzjähriger Nutzung. Damit eignet sie sich ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als hochwertige Investition mit minimalem Energieverbrauch und hoher Zukunftssicherheit. Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² und folgt harmonisch der natürlichen Geländeneigung, wodurch alle Hauptbereiche von reichlich Tageslicht und freiem Ausblick profitieren. Die obere Ebene mit ca. 145 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit spektakulärem Meerblick, der eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre schafft. Die helle, voll ausgestattete Küche mit großem Fenster ist leicht erhöht angeordnet und bietet funktionale Abgrenzung bei gleichzeitig offener Raumwirkung. Zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines als Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie zwei weitere Badezimmer vervollständigen diese Ebene, alle mit Meerblick. Die untere Ebene mit ca. 75 m² umfasst zwei weitere Schlafzimmer, eines davon als Master, sowie zwei Badezimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum beeindruckenden Infinity-Pool. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das technische Zentrum der Passivhausanlage in einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die Außenbereiche sind amphitheatralisch angelegt und optimal vor Wind geschützt. Großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² sowie ein privater Garten von 1.292 m² mit Bewässerung über eine eigene Bohrung umgeben die Villa. Ein besonderes Highlight ist der Infinity-Pool mit einer Fläche von 40 m² und einer Tiefe von ca. 1,70 m, ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden, ergänzt durch Außenlautsprecher und einen Barbecue-Bereich. Besonders in den Abendstunden entfaltet der Panoramablick seine volle Magie. Das Dach der Villa ist über eine interne Treppe zugänglich und eignet sich hervorragend für Sonnenbaden oder ruhige Momente der Entspannung mit freiem Blick auf das endlose Blau der Ägäis und die umliegenden Inseln – begleitet von absoluter Stille. Insgesamt handelt es sich um eine seltene, zertifizierte Passivhaus-Immobilie höchster Qualität, die architektonische Exzellenz, außergewöhnliche Energieeffizienz und eine erstklassige Lage auf Paros vereint – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Investitionssicherheit legen.