Gebäude zur Verkauf

Κωδικός ακινήτου: 16552662 - Κέντρο Ψυρρή ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 1036.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1915 και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ξύλινα, απόσταση από μετρό 200 μέτρα - Τιμή: 2.500.000 €
Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πλέον καθιερωμένους high-footfall μικρο-προορισμούς του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Πλατεία Αγίας
Ειρήνης. Η τοποθεσία επωφελείται από τη διασταύρωση των βασικών εμπορικών αξόνων Αθηνάς, Αιόλου και Κολοκοτρώνη, με άμεση πεζή σύνδεση με Μοναστηράκι και Σύνταγμα. Η
έντονη παρουσία επιτυχημένων F&B και destination retail concepts, σε συνδυασμό με σταθερά αυξημένο τουριστικό ρεύμα, διασφαλίζει διαχρονική εμπορική ζήτηση και ισχυρές
προοπτικές απόδοσης για χρήσεις retail και hospitality

Περιγραφή Ιδιοκτησίας:
Τετραώροφο νομίμως υφιστάμενο ακίνητο με υπόγειο και με πατάρι στο ισόγειο
Ηλικία Ακινήτου: Κτήριο προ του 1915
Διατηρητέο, στο Παλαιό Εμπορικό Κέντρο
Αθηνών (ΦΕΚ 349/Δ/19007-1985)
Χώροι κύριας χρήσης: 692,58 τ.μ.
Χώροι βοηθητικής χρήσης: 343,70 τ.μ.
Οικόπεδο: 253,52 τ.μ.

-Το κτήριο στη παρούσα του κατάσταση είναι
ακατάλληλο για χρήση λόγω εκτεταμένων φθορών,
υπάρχει μερική ηλεκτροδότηση για λόγους ασφαλείας
από βανδαλισμούς.

Υπόγειο
Αποθήκη 214,20
Ισόγειο
Εμπορικό Κατάστημα 201,60 14,30 Πατάρι ΒΧ / Αποθήκη 71,50
1ος Όροφος
Κατάστημα / Επαγγελματικοί Χώροι 201,60 / 14,30
2ος Όροφος
Κατάστημα / Επαγγελματικοί Χώροι 201,60 / 14,30
3ος Όροφος
Επαγγελματικοί Χώροι 87,78 / 15,10

Βασικά Επενδυτικά Χαρακτηριστικά

➢ Κεντρική και τουριστική τοποθεσία ➢ Μεγάλη συνολική επιφάνεια ➢ Ευελιξία χρήσεων ➢ Υφιστάμενη κατανομή ορόφων ➢ Υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον

Το ακίνητο αποτελεί σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, με δυνατότητα πολυδιάστατης αξιοποίησης και σημαντικές προοπτικές απόδοσης.

Πιθανές Χρήσεις Ακινήτου:

Οικιστική Χρήση Εμπορική /

Επαγγελματική Χρήση Ξενοδοχειακή Χρήση

Αξιοποίηση Ακινήτου

Μετατροπή σε: ➢ Διαμερίσματα ➢ Serviced apartments ➢ Airbnb units ➢ Ιδανικό για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση
➢ Ισόγειο: κατάστημα υψηλής προβολής
➢ Άνω όροφοι: γραφεία, co-working space,
Επαγγελματικοί χώροι
➢ Υπόγειο: αποθήκες / υποστηρικτικοί χώροι ➢ Boutique ή city hotel ➢ Εκμετάλλευση της τουριστικής κίνησης της περιοχής ➢ Δυνατότητα συνδυασμού εμπορικού ισογείου &
ξενοδοχειακών ορόφων

Περιοχή – Τοποθεσία Ακινήτου

Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο κεντρικές και ζωντανές περιοχές της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Ερμού, τον πιο εμπορικό πεζόδρομο της πόλης. Η απόσταση από την Ερμού είναι πολύ μικρή, γεγονός που εξασφαλίζει υψηλή εμπορική προβολή και συνεχή ροή πεζών.

Η ευρύτερη περιοχή περιλαμβάνει: ➢ Πλήθος καταστημάτων λιανικής ➢ Εστιατόρια, καφέ και bar ➢ Τουριστικά καταστήματα και χώροι αναψυχής.
Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται η Πλάκα και το Μοναστηράκι, περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η περιοχή αποτελεί σημείο συνάντησης
τόσο για κατοίκους όσο και για επισκέπτες της πόλης.

Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα βολική και εύκολα προσβάσιμη, καθώς εξυπηρετείται από: ➢ Σταθμούς Μετρό (Μοναστηράκι – Σύνταγμα) ➢ Λεωφορειακές γραμμές ➢ Άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.
Η συνύπαρξη εμπορίου, τουρισμού και πολιτισμού καθιστά την περιοχή ιδανική για επαγγελματική, εμπορική, οικιστική ή ξενοδοχειακή χρήση, ενισχύοντας σημαντικά την αξία του ακινήτου.

Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με την Πλατεία Αγίας Ειρήνης.
Η τοποθεσία συνδέεται άμεσα με βασικούς εμπορικούς άξονες όπως οι οδοί Αθηνάς, Αιόλου και Κολοκοτρώνη, καθώς και με το Μοναστηράκι και το Σύνταγμα σε μικρή απόσταση με τα
πόδια.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονη εμπορική, τουριστική και εστιατορική δραστηριότητα, υψηλή επισκεψιμότητα και εξαιρετική προσβασιμότητα, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για επαγγελματική ή επενδυτική χρήση.

Περισσότερες πληροφορίες παρέχονται κατόπιν επικοινωνίας.ΤΗΛ. +30 2102208464 / ΚΙΝΗΤΟ +30 6936871096 / email alphainvestreal@gmail.com ALPHA INVEST REAL ESTATE Δείτε περισσότερα ακίνητα & φωτογραφίες στην ιστοσελίδα μας www.alphainvest.gr Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012