Gebäude zur Verkauf

Zu verkaufen: ein neoklassizistisches Haus auf einem 125 m² großen Grundstück, frei auf drei Seiten, mit direkter und indirekter Sonneneinstrahlung, nur an der Nordostseite angrenzend. Das Nachbargebäude im Südwesten ist der Garten eines denkmalgeschützten Gebäudes, und an der Ecke befindet sich ein Polizeiposten in Exarchia mit Flutlicht, was die Sicherheit der Bewohner erhöht. Das Haus bietet hervorragende Sonneneinstrahlung, Helligkeit und Sicherheit und liegt am Fuße des Lycabettus, in der Nähe der Asklipiou-Straße. Die Immobilie verfügt über geräumige Flure, drei Galerien, Balkone, einen Innenhof und Terrassen. Sie ist mit Erdgas zum Kochen, Warmwasser für Küche und Bad sowie Heizung ausgestattet und verfügt über Klimaanlage für Kühlung und Heizung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stockwerke zu errichten oder den Bebauungskoeffizienten zu übertragen, mit einem Bebauungsfaktor von 3,6. Die Hofwohnung, ca. 100 m², umfasst sechs Hauptzimmer in U-Form, die den Innenhof umgeben. Der erste Stock, 97 m², umfasst vier Hauptzimmer mit einer Marmortreppe im Innenbereich und einem Außenbalkon. Der zweite Stock, 81 m², verfügt über fünf Hauptzimmer mit Außenbalkon. Die Hofwohnung und der zweite Stock sind klimatisiert, die beiden oberen Stockwerke haben jeweils unabhängige Smart-Gaszähler und Heizkessel für Heizung und Warmwasser. Der erste Stock verfügt zusätzlich über einen elektrischen Wasserboiler. Alle Wohnungen haben Galerien, und der Hof mit Außentreppe kann zu einer Einheit zusammengeführt werden. Basierend auf dem Bebauungskoeffizienten besteht die Möglichkeit, zusätzliche ca. 275 m² zu bauen. Die Hofwohnung liegt offiziell außerhalb des Koeffizienten und kann in drei Wohnungen umgewandelt werden. Alte und aktuelle Katasterpläne sowie die elektronische Gebäude-ID und Bauvorschriften liegen vor. Das Haus eignet sich für Wohnzwecke, Investitionen oder gewerbliche Nutzung. Es liegt in der Nähe von Bushaltestellen an der Kallidromiou-Straße, der U-Bahn-Station University, lokalen Märkten und Supermärkten. Die drei wichtigsten Vorteile des Hauses sind Sicherheit, außergewöhnliche Helligkeit und ca. 273 m² zusätzliche bebaubare Fläche. Die beiden Randwohnungen sind vermietet, die Mietverträge laufen bald aus, mit der Möglichkeit eines Auszugs bei zweimonatiger Kündigung. Verkaufspreis: 860.000 €