Gebäude zur Verkauf

Στο κέντρο, κοντά στο λιμάνι, προσφέρεται προς πώληση ένα επιβλητικό κτήριο συνολικής επιφάνειας 1.209,96 τ.μ., σε οικόπεδο 428,40 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 4,8. Το ισόγειο και το υπόγειο φιλοξενούν επαγγελματικούς χώρους και καταστήματα, ενώ οι όροφοι περιλαμβάνουν κατοικίες. Το κτήριο, κατασκευής περίπου 1890, διαθέτει ξύλινα και σιδερένια κουφώματα, πλακάκια στα δάπεδα και διατηρεί την πέτρινη αρχιτεκτονική του ταυτότητα. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο, σε γωνία και προσόψεως επί εμπορικής λεωφόρου, με ανεμπόδιστη βορειοανατολική θέα, σε περιοχή με Θάλασσα, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Λιμάνι και αγορά. Το ακίνητο είναι φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, ενώ η κατάσταση του χαρακτηρίζεται καλή, χρήζουσα ανακαίνισης. Η ιδιαιτερότητα του διατηρητέου προσφέρει επενδυτικές δυνατότητες: ο όροφος μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα αξίας 300.000€ έκαστο, κατάλληλα για Golden Visa, ενώ ο υπόλοιπος συντελεστής δόμησης μπορεί να αξιοποιηθεί τεχνικά μετά από τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Το κτήριο είναι μισθωμένο, αλλά λόγω του διατηρητέου δεν υπάρχει προστασία ενοικιαστών, καθιστώντας την επένδυση άμεσα αξιοποιήσιμη. Realty IQ - Headquarters, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103000356, email: info@realtyiq.gr In the city center, near the port, an impressive building of 1,209.96 sq.m. is offered for sale on a 428.40 sq.m. plot, with a building coefficient of 4.8. The ground floor and basement host commercial spaces and shops, while the upper floors include residential units. Constructed around 1890, the building features wooden and iron window frames, tiled floors, and preserves its stone architectural identity. It is located in a key corner position on a main commercial avenue, with unobstructed northeast views, in an area close to the sea, a shopping center, the city center, the port, and local markets. The property is bright, airy, and sunlit, and is in good condition, although it requires renovation. The listed status of the building provides investment opportunities: the upper floor can be converted into apartments valued at €300,000 each, suitable for Golden Visa applications, while the remaining building coefficient can be technically utilized following the necessary approvals. The building is currently rented, but due to its listed status, tenant protections do not apply, making the investment immediately exploitable. Realty IQ - Headquarters, Contact Phone: 2103000356, Email: info@realtyiq.gr