Gebäude zur Verkauf

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΘΗΝΑ | ΦΙΛΟΞΕΝΙΑ / ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΔΙΑΡΘΡΩΣΗ Γωνιακό, αυτόνομο διατηρητέο κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 975 τμ (GEA), με ανωδομή περί τα 885 τμ. Αρχική κατασκευή 1910, με πλήρη ανακατασκευή και ενίσχυση φέροντος οργανισμού το 1990. Το ακίνητο λειτούργησε ιστορικά ως ξενοδοχείο 36 δωματίων έως τη δεκαετία του 1980 και στη συνέχεια ως εκπαιδευτικό κέντρο. Κατά την ανακατασκευή προστέθηκε ανελκυστήρας και πραγματοποιήθηκαν εκτεταμένες στατικές παρεμβάσεις. ΘΕΣΗ & ΑΓΟΡΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο της Αθήνας, πλησίον της Πλατείας Καραϊσκάκη, σε περιοχή με σαφή δυναμική αστικής αναβάθμισης και έντονη ζήτηση τόσο από τον κλάδο της φιλοξενίας όσο και από την αγορά κατοικίας. - 400 μ. / ~6 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Μεταξουργείου - 600 μ. από την Πλατεία Ομονοίας Η τοποθεσία υποστηρίζει ξενοδοχειακή λειτουργία 12μηνης βάσης, serviced apartments, καθώς και οικιστική αξιοποίηση επενδυτικού χαρακτήρα. Γωνιακή προβολή, άνετα ύψη ορόφων, ανελκυστήρας, ευέλικτες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, μικρή πίσω αυλή με βοηθητικούς χώρους και ταράτσα με δυνατότητα αξιοποίησης (υπό τις προβλεπόμενες εγκρίσεις). ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (Highest & Best Use) A. Φιλοξενία (Hospitality) *Δυνατότητα επανέκδοσης άδειας ξενοδοχείου. Κατάλληλο για boutique hotel, key-system hotel ή αστικό ξενοδοχείο σε brand management. *Ιστορική χρήση ως ξενοδοχείο 36 δωματίων: δημιουργεί σαφές λειτουργικό προηγούμενο. *(Υπάρχει δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης κατόπιν συνεννοήσεως – στοιχείο ενδιαφέροντος για operators και ξενοδοχειακούς ομίλους.) B. Πολυκατοικία Κατοικιών (Income-Producing) *Μετατροπή σε επιπλωμένα διαμερίσματα για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση. *Κεντρική θέση με ισχυρά fundamentals για ικανές πληρότητες. *Κατόψεις με ευλιξία που επιτρέπουν τη διαμόρφωση ποικιλίας τύπων/ μεγεθών διαμερισμάτων. C. Κατοικίες για Golden Visa *Ανάπτυξη αυτόνομων σύγχρονων κατοικιών εντός διατηρητέου κελύφους. *Ελκυστικό προϊόν για αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο ατομικές αγορές. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ *Σαφές upside μέσω επανάχρησης και λειτουργικού reset. *Κεντρική τοποθεσία στον αστικό ιστό σε πλήρη διασύνδεση με τα μέσα σταθερής τροχιάς. *Διατηρητέο κέλυφος με προϋπάρχουσα στατική ενίσχυση που μειώνει το ρίσκο από τεχνικής πλευράς. *Πολλαπλές ρεαλιστικές στρατηγικές εξόδου: λειτουργία, μίσθωση ή πωλήσεις μεμονωμένων διαμερισμάτων. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ & ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ *Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης. *Όλα τα τεχνικά, νομικά και οικονομικά στοιχεία είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.