Bauland zur Verkauf

Μια απαράμιλλη ευκαιρία απόκτησης ενός στρατηγικού οικοπέδου 168,30 τ.μ. στην περιζήτητη κεντρική αθηναϊκή γειτονιά του Παγκρατίου. Το υφιστάμενο διώροφο κτίσμα έχει χαρακτηριστεί εγκεκριμένο προς κατεδάφιση, προσφέροντας «λευκό καμβά» για τη μεγιστοποίηση της αναπτυξιακής δυναμικής του ακινήτου, βάσει πολεοδομικών μεγεθών. Το οικόπεδο υποστιρίζει έργο κατοικιών υψηλής απόδοσης: Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 3,60 Μέγιστη Κάλυψη: 70% Μέγιστο Ύψος: έως 21,80 μ. (με πιλοτή) ή 20,80 μ. (με διαμέρισμα ισογείου). Η προτεινόμενη κατακόρυφη σχεδιαστική ιδέα αξιοποιεί το μέγιστο αποτύπωμα 9,19 μ. x 12,93 μ. ώστε να αποδώσει εκτιμώμενα 660 τ.μ. συνολικής πωλήσιμης επιφάνειας. Το έργο αυτό αποτελεί ξεκάθαρη ευκαιρία μεγιστοποίησης της εκμετάλλευσης και επίτευξης εξαιρετικών αποδόσεων σε μια κεντρική, ώριμη αθηναϊκή αγορά. Τοποθεσία: Το Παγκράτι είναι μια ζωντανή γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με πλούσια ιστορία και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κομψό Κολωνάκι, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε ψυχαγωγικές, πολιτιστικές και αναψυχής επιλογές. Η γειτονιά προσφέρει μια μοναδική ατμόσφαιρα με παραδοσιακούς δρόμους, γραφικές πλατείες και πλούσια γαστρονομική σκηνή. Βρίσκεται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης, απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και πίσω από το Καλλιμάρμαρο. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Παγκράτι, γνωστό και ως “Βατραχονήσι” ή το “Νησί των Βατράχων”, είναι μια ανερχόμενη δημιουργική περιοχή γεμάτη παραδοσιακά καφέ, μπαρ και πάρκα. Διατηρεί τη γνήσια αίσθηση γειτονιάς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί και μουσεία όπως το Μουσείο Γουλανδρή Μοντέρνας Τέχνης. Επίσης, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τα περισσότερα αξιοθέατα της περιοχής. Προσβασιμότητα: Η περιοχή έχει εξαιρετική σύνδεση με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία προς όλη την Αθήνα. Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 50 λεπτών με το τρένο ή τα λεωφορεία. Επενδυτική Δυναμική:Το Παγκράτι αποτελεί ένα από τα πιο επιθυμητά σημεία επένδυσης στο κέντρο της Αθήνας. Η δυναμική αυτής της περιοχής είναι αδιαμφισβήτητη, με σταθερές αποδόσεις που εγγυώνται την επιτυχία της επένδυσής σας.