Gebäude zur Verkauf

Το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 280τμ, βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο της κεντρικής Αθήνας και αποτελείται από: ▪️ Διαμέρισμα 74 τ.μ. στον 1ο όροφο ▪️ Κατάστημα 62 τ.μ. στο ισόγειο ▪️ Κήπο στον ακάλυπτο χώρο ▪️ Υπόγειο με λεβητοστάσιο ▪️ Ταράτσα με δικαίωμα υψούν Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1986, ενώ η ολοκλήρωση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε το 2005. Υπάρχει πρόβλεψη και κατασκευαστική υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση ανελκυστήρα. έ ό Αποτελείται από τραπεζαρία–καθιστικό, μεγάλη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και βοηθητικό δωμάτιο. Διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό, ανατολικού προσανατολισμού. Χαρακτηριστικά: • Δάπεδα πλακάκι και παρκέ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Εντοιχισμένη ντουλάπα σε ένα υπνοδωμάτιο • Πρόσβαση σε βεράντα από κάθε χώρο • Συναγερμός Το διαμέρισμα βρίσκεται σε διαδικασία ενεργειακής αναβάθμισης τριών κατηγοριών. Έχουν ήδη τοποθετηθεί νέα ενεργειακά κουφώματα και θα ακολουθήσει εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, μονάδων κλιματισμού και ηλιακού θερμοσίφωνα. ά ί Aποτελείται από ενιαίο χώρο και 1 WC. Δύναται να μετατραπεί σε studio, εσωτερικό parking ή άλλο επαγγελματικό χώρο, ανάλογα με τις ανάγκες. ά Υφίσταται δυνατότητα καθ’ ύψος δόμησης έως 356 τ.μ. ί: Το ακίνητο βρίσκεται ανάμεσα στην 3ης Σεπτεμβρίου και την Αχαρνών, σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, εμπορικούς δρόμους, αγορές, χώρους εστίασης και πολιτισμού. Συνδυάζει τον χαρακτήρα του ιστορικού αστικού ιστού με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και ανάπτυξης. • 600μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Βικτώρια • 700μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αττική • 350μ από την Λ. Πατησίων • 1χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης • 1χλμ. από τη Πεδίον του Άρεως ή ή : • Ιδιώτη που επιθυμεί κύρια κατοικία με παράλληλο εισόδημα • Επενδυτή / Developer με προοπτική αξιοποίησης • Creative renovator με όραμα μεταμόρφωσης Επικοινωνήστε μαζί μας για μία αναλυτική παρουσίαση και υπόδειξη. Σε αποκλειστικότητα από το γραφείο μας Smartspace Exclusive Real Estate Agency