Einfamilienhaus 224 m², neu, Kounoupidiana, Akrotiri

In Agios Onoufrios, Akrotiri (Chania), einer der begehrtesten Küstenwohnlagen der Region, wird eine moderne, hochwertig konzipierte Residenz im finalen Bauzustand zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als anspruchsvolles Feriendomizil. Das architektonische Konzept folgt klaren, zeitgemäßen Linien und legt besonderen Wert auf Funktionalität, harmonische Raumabfolgen und viel Tageslicht. Die Ebenen wurden sorgfältig geplant, um auf allen Stockwerken ein ausgewogenes und komfortables Wohngefühl zu schaffen. Die oberen Etagen — insbesondere das Dachgeschoss — bieten einen schönen Meerblick, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

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Endphase der Fertigstellung – Ein besonderer Vorteil Die Immobilie befindet sich in der finalen Bauphase und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungen und Oberflächen nach persönlichem Geschmack fertigzustellen. Wesentliche bauliche, technische und energetische Elemente wurden bereits fertiggestellt oder finanziell gesichert, wodurch eine reibungslose und planbare Fertigstellung gewährleistet ist. Bereits ausgeführt oder bezahlt: • Vollständig ausgeführte Außendämmung (Thermofassade) • Wärmepumpe (bezahlt) • Solar-Warmwasseranlage (bezahlt) • Küchenmöbel (bezahlt) • Aluminiumfenster-Materialien gekauft und angezahlt (Montage & Verglasung folgen) • Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeug • Genehmigte Studie für Jacuzzi-Installation im Dachgeschoss • Genehmigte Landschaftsgestaltungsstudie mit vorgesehener Poolfläche Das Gebäude wird mit fertiggestellter Außenanstrich-Fassade übergeben.

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Flächenangaben Hauptwohnflächen: 224 m² (Erdgeschoss, 1. Stock & Dachgeschoss) Zusätzliches Untergeschoss: 108,10 m² Gesamte Hauptflächen: 331,60 m² Neben- / halbüberdachte Flächen: 66,00 m² Gesamt bebaute Fläche: 397,60 m² Aufteilung: Untergeschoss: 108,10 m² Erdgeschoss: 93,91 m² 1. Obergeschoss: 91,94 m² Dachgeschoss: 37,65 m² Halbüberdachte Bereiche: 19,35 m² Balkone / Terrassen: 61,35 m² Überdachter Stellplatz: 26,40 m²

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UNTERGESCHOSS (108,10 m²) • Geschlossene Tiefgarage • Abstell- / Nebenräume • Unabhängiges Gästestudio ca. 48 m² mit separatem Außeneingang • Interne Verbindung zu den oberen Etagen Das Untergeschoss fungiert als vollwertiger zusätzlicher Wohnbereich und nicht nur als Nebenfläche und bietet Flexibilität für Gäste, Homeoffice oder separate Nutzung.

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ERDGESCHOSS (93,91 m²) • Wohnzimmer • Essbereich • Küche • Gäste-WC • Direkter Zugang zu den Außenbereichen

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1. OBERGESCHOSS (91,94 m²) • Drei Schlafzimmer • Ein vollständiges Badezimmer • Zugang zu Balkonen

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DACHGESCHOSS (37,65 m²) Ein vielseitiger Raum mit Meerblick, geeignet für: • Zusätzliches Schlafzimmer • Büro • Ruhe- / Lounge-Bereich • Spielzimmer

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Außenbereiche & Potenzial • Halbüberdachte Wohnbereiche • Großzügige Terrassen • Überdachter Parkplatz Eine genehmigte Landschaftsplanung sieht eine strukturierte Außenraumgestaltung vor, einschließlich eines vorgesehenen Bereichs für Poolbau, Gartenanlagen, Lounge-Zonen und BBQ-Bereich. Zusätzlich besteht ein kleiner verbleibender Baukoeffizient gemäß geltenden Bauvorschriften.

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Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine nahezu fertiggestellte moderne Residenz in hervorragender Küstenlage zu erwerben – mit dem zusätzlichen Vorteil, die letzten Details individuell gestalten zu können.

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Über Agios Onoufrios – Akrotiri Agios Onoufrios ist ein etabliertes Wohngebiet auf der Halbinsel Akrotiri bei Chania, bekannt für seine ruhige Umgebung und die Nähe zum Meer. Die Lage verbindet entspanntes Küstenleben mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Chania. Nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom internationalen Flughafen Chania entfernt, gilt Akrotiri als eine der gefragtesten Wohnregionen der Gegend. Die Umgebung bietet organisierte Strände, Tavernen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Dienstleistungen. Auf der Halbinsel befindet sich außerdem die Technische Universität Kreta, wodurch die Region zusätzlich an Stabilität und Infrastruktur gewinnt und sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch als Investition attraktiv ist.