Büro zur Verkauf

Το Μαρούσι είναι από τις σταθερότερες και πιο “ανθεκτικές” περιοχές των Βορείων Προαστίων: Άριστη συγκοινωνία (ΗΣΑΠ, λεωφορεία, γρήγορη πρόσβαση Αττική Οδό και Λ. Κηφισίας). Έντονη εμπορική δραστηριότητα. Διεθνείς εταιρίες και μεγάλος επαγγελματικός πληθυσμός. Οι τιμές πώλησης στην περιοχή Αμαλίειο/Μαρούσι κυμαίνονται μέσο όρο €3.280/τ.μ. (Οκτ. 2025), άρα το διαμέρισμα είναι κάτω από την τιμή αυτή και συνιστά καλή επένδυση, δεδομένης και της μεγάλης έλλειψης προσφοράς σε σπίτια με πράσινο και ανοιχτωσιά. Αυτό κάνει το συγκεκριμένο ακίνητο διπλά ελκυστικό: είναι σε ένα από τα λίγα πραγματικά “ήσυχα–πράσινα” κομμάτια του δήμου. Επίσης, ζεις ουσιαστικά στο καλύτερο «τρίγωνο ζωής» των Βορείων Προαστίων:Σιδηροδρομική σύνδεση που λύνει το θέμα μετακίνησης.Από τις μεγαλύτερες πράσινες εκτάσεις στα βόρεια, με μονοπάτια, διαδρομές, ποδήλατο, καθαρό αέρα και πραγματικό άνοιγμα — κάτι που ανεβάζει την ποιότητα ζωής αλλά και προσφέρει μοναδική μελλοντική ασφάλεια ότι δεν θα χτιστεί ποτέ τίποτα μπροστά σου.Ένα τοπόσημο 200 ετών με τεράστια έκταση γύρω του, που δημιουργεί αυτή την απίστευτη αίσθηση «πρασίνου και ανοιχτωσιάς» στην περιοχή.Μια καθαρή, ήρεμη, οικογενειακή αλλά και μοντέρνα περιοχή όπου οι καθημερινές ανάγκες βρίσκονται στο χέρι.Ιδανική επιλογή για στελέχη υγείας, φυσικοθεραπευτές, ιατρικά επαγγέλματα — άρα και άριστο επενδυτικό location για ενοικίαση σε επαγγελματίες του χώρου.Το επιβεβαιώνει: η τοποθεσία είναι κατηγορία από μόνη της.Το ΔιαμέρισμαΤο σπίτι είναι εξαιρετικά ηλιόλουστο, με απίστευτη φωτεινότητα όλη μέρα και περιμετρική βεράντα 14 τ.μ. x 2 πλευρές με τέντες. Η ανοιχτωσιά δεν πρόκειται να χαθεί ποτέ λόγω της ειδικής θέσης του οικοδομικού τετραγώνου και του πράσινου γύρω.Ανακαινίσεις – Τεχνικά στοιχεία.Άνοιγμα τοίχου κουζίνας.Νέα πατώματα.Ντουλάπια κουζίνας από καπλαμά οξιά, σε ζεστή, ξύλινη, διαχρονική απόχρωση.Αυτόνομη κουζίνα, η οποία έχει «ανοίξει» (έχει πέσει ο τοίχος) προς το σαλόνι, προσφέροντας πιο σύγχρονη ροή χώρου.Whirlpool εντοιχιζόμενο πλυντήριο 9kg / 6kg στεγνωτήριο.Whirlpool πλυντήριο πιάτων 45 cm.Siemens κουζίνα.Candy φούρνος.Nordton απορροφητήρας.Θέση για ψυγείο 70×200.Σποτ οροφής με dimmer για να ρυθμίζεις ατμόσφαιρα.Μικρή βοηθητική βεράντα για καθαριστικά/αποθήκευση.Παρκέ μασίφ ξύλο σε όλους τους χώρους.Πλακάκι στο μπάνιο.Αλουμίνια, διπλά τζάμια.Συρόμενα παντζούρια.Πόρτα ασφαλείας.Σύστημα laser perimeter scan.Samsung inverter 18.000 BTU στο σαλόνι.Ένα 9.000 BTU A/C στο ένα υπνοδωμάτιο.Ένα 12.000 BTU A/C στο άλλο.Υ/Δ 1: τριπλή δίφυλλη ντουλάπα μαραγκού.
Υ/Δ 2: ακριβή φθοριωμένη γιαπωνέζικη συρόμενη ντουλάπα (ξύλο και γυαλί).Εντοιχισμένο καζανάκι Grohedal.Νεροχύτης και είδη υγιεινής ανανεωμένα.Θερμοσίφωνας με δοχείο διαστολής.Τηλεόραση Samsung.Διακόπτες Legrand.Πατάρι.Μονοφασικό ρεύμα.Ενεργειακή Κλάση Ε.Υπόγεια αποθήκη 11 τ.μ..Parking: χωρίς ιδιωτική θέση στάθμευσης, εύκολο στην γειτονιά, φαρδείς δρόμοι, στάθμευση εύκολα διαθέσιμη.Περίπου €100/μήνα.2 λεπτά με τα πόδια από το ΚΑΤ.Σταθερά υψηλή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υγείας.Το φως, η ηρεμία και το περιβάλλον είναι ιδανικά για χώρους ειδικοτήτων.Ελάχιστη προσφορά τέτοιων διαμερισμάτων σε αυτή τη θέση.Το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών, έτοιμο προς μεταβίβαση, με ψηφιακή ταυτότητα κτιρίου σε διαδικασία ολοκλήρωσης. Ένα διαμέρισμα του 1978, με ανανεώσεις, με φως που “παίζει στα δάπεδα”, με βεράντες που ανασαίνουν, με δέντρα που δεν θα κοπούν ποτέ και με μια περιοχή που εγγυάται ποιότητα ζωής και διαχρονική αξία. Είναι το σημείο που θα αρέσει στον ιδιοκτήτη, στον ένοικο και –αν το δεις ως επένδυση– και στον μελλοντικό σου αγοραστή/ενοικιαστή. Σε τιμή €250.000, σε μια από τις πιο προνομιούχες τοποθεσίες των Βορείων Προαστίων. Προγραμμάτισε την επίσκεψή σου μέσω της PANTOU REALTORS.