Gebäude zur Verkauf

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Επαγγελματικός Χώρος 86τμ σε οικόπεδο 300τμ, 3 χώροι, 2 επίπεδα: υπόγειο-ημιυπόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1975, ενεργειακή κλάση Η, μία κλειστή θέση parking, διαμορφωμένος χώρος, ύψος οροφής 3.3μ, ασανσέρ, ανοιγόμενα παράθυρα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό, πλησίον νοσοκομείο (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον super market (έως 200μ). Επαγγελματικός χώρος 86 τ.μ., προς πώληση στα Εξάρχεια σε μοντέρνο ύφος παρουσίασης και λειτουργική διάταξη. Πρόκειται για διαμορφωμένο ακίνητο σε δύο επίπεδα, υπόγειο και ημιυπόγειο, με συνολικά 3 κύριους χώρους και ύψος οροφής 3 μέτρα που προσφέρει αίσθηση χώρου και ευελιξία στη χρήση. Η κατασκευή είναι του 1975 και το ακίνητο διατηρείται σε καλή κατάσταση, γεγονός που διευκολύνει την άμεση εγκατάσταση χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις. Διατίθεται μία κλειστή θέση στάθμευσης, στοιχείο σπάνιο και χρήσιμο στην πυκνή αστική ζώνη, ενώ η ενεργειακή κλάση Η υποδεικνύει ότι υπάρχει περιθώριο για ενεργειακή αναβάθμιση, με θετική απόδοση στο κόστος μετά τον εκσυγχρονισμό. Η διαμόρφωση του χώρου είναι σύγχρονη και ευπροσάρμοστη, ιδανική για γραφείο, showroom, μικρό εργαστήριο ή χώρους εξυπηρέτησης πελατών. Η εσωτερική οργάνωση προσφέρει λειτουργικές λύσεις για επαγγελματική χρήση. Στο ημιυπόγειο φιλοξενούνται οι κύριοι χώροι υποδοχής και εξυπηρέτησης, με ικανοποιητικό φυσικό φωτισμό όπου αυτό είναι εφικτό, ενώ το υπόγειο επίπεδο μπορεί να αξιοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος, εργαστήριο ή επιπλέον χώρο γραφείων. Οι τρεις διακριτοί χώροι επιτρέπουν τη χωροθέτηση διαφορετικών λειτουργιών χωρίς να απαιτούνται μεγάλες εργασίες διαχωρισμού. Η καλή κατάσταση των εσωτερικών επιφανειών και των εγκαταστάσεων σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να επικεντρωθεί στη διακόσμηση και τον εξοπλισμό που ταιριάζει στην προτεινόμενη επαγγελματική δραστηριότητα. Το ύψος οροφής 3 μ. συμβάλλει στην αίσθηση ευρυχωρίας και διευκολύνει την τοποθέτηση ραφιών, φωτιστικών ή διακοσμητικών στοιχείων που αναβαθμίζουν την εικόνα του χώρου. Η τοποθεσία στην περιοχή Εξάρχεια αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για μία ποικιλία επιχειρηματικών προτάσεων. Τα Εξάρχεια είναι γειτονιά με αστικό, νεανικό και διακριτά πολιτιστικό χαρακτήρα, με έντονη κίνηση πεζών, καφέ, βιβλιοθήκες και μικρές επιχειρήσεις που προσελκύουν τοπικό αλλά και επισκεπτικό κοινό. Η προσβασιμότητα με δημόσιες συγκοινωνίες είναι καλή, με κοντινή πρόσβαση σε βασικές αρτηρίες της πόλης, ενώ η γειτνίαση με κεντρικές περιοχές της Αθήνας διευκολύνει την επικοινωνία με πελάτες και προμηθευτές. Η περιοχή διατηρεί ζωντάνια καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, με δυναμική αγορά και δυνατότητες συνεργασιών με κοντινές επιχειρήσεις και πολιτιστικά στέκια, στοιχείο που μπορεί να ενισχύσει την προβολή και την πελατειακή βάση της επιχείρησης. Παράλληλα, η ποικιλία υπηρεσιών και η εγγύτητα σε ακαδημαϊκά και διοικητικά κέντρα προσφέρουν σταθερή ροή ενδιαφερόμενων. Πρόταση πώλησης με τιμή 110.000 ευρώ, που συνδυάζει πρακτική διαχείριση χώρου, λειτουργικότητα και τοπική αναγνωρισιμότητα. Το ακίνητο αποτελεί καλή ευκαιρία για επένδυση με άμεση αξιοποίηση ή για ιδιοκατοίκηση με επαγγελματικό χαρακτήρα, ενώ η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να αυξήσει την αξία και την ενεργειακή απόδοση σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Για περισσότερες πληροφορίες, επιπλέον τεχνικά χαρακτηριστικά ή για να οργανώσετε προβολή του χώρου, επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο πωλήσεων ώστε να οργανωθεί επίσκεψη και να συζητηθούν οι δυνατότητες προσαρμογής του χώρου στις επαγγελματικές ανάγκες σας. Τιμή €110.000 (κωδ. 556726) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.