Vierzimmerwohnung Καλλιθέα (Αττική - Νότια Προάστια), Κέντρο, Zentrum, Kallithea

Διαμέρισμα ισογείου 65 τ.μ. στην καρδιά της Καλλιθέας, ανακαινισμένο και φωτεινό Μοντέρνο ανακαινισμένο διαμέρισμα 65 τ.μ. προς πώληση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτική πρόταση. Το ακίνητο βρίσκεται ισόγεια σε κτήριο με ασανσέρ, είναι γωνιακό και πρόσοψης, πολύ φωτεινό και πρόσφατα βαμμένο. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο. Η κατασκευή του κτηρίου είναι του 1963 και έχει υποστεί εκτενή ανακαίνιση το 2019. Διατίθεται με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν ξύλο και πλακάκι. Η ενεργειακή κλάση είναι Η. Στην οργάνωση του εσωτερικού ο χώρος έχει βελτιστοποιηθεί ώστε να προσφέρει λειτουργική διαρρύθμιση και άνεση. Το σαλόνι προσφέρει αρκετό χώρο για καθιστικό και τραπεζαρία, τα τρία υπνοδωμάτια είναι ευρύχωρα για την επιφάνεια των 65 τ.μ. και η ανεξάρτητη κουζίνα διαθέτει εργονομική διάταξη. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και οι σίτες εξασφαλίζουν καλό φωτισμό και επαρκή ηχομόνωση, ενώ η πόρτα ασφαλείας και η θυροτηλεόραση αυξάνουν την ασφάλεια και την άνεση. Τα δάπεδα ξύλο στο κύριο τμήμα και πλακάκι στην κουζίνα και το μπάνιο επιτρέπουν εύκολη συντήρηση. Το ακίνητο προσφέρει επίσης δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων, κάτι που το καθιστά ελκυστικό για ευρύ κοινό. Παρά την ενεργειακή κλάση Η, η ανακαίνιση και οι παρεμβάσεις του 2019 έχουν εκσυγχρονίσει τις εγκαταστάσεις, ενώ η αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο μειώνει το κόστος χρήσης σε σχέση με κοινόχρηστα συστήματα. Η θέση του ακινήτου στην περιοχή Κέντρο της Καλλιθέας είναι προνομιακή και εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες και μετακινήσεις. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά κοντά σε αγορές, καταστήματα, σχολεία και τράπεζες, με στάση λεωφορείου και τρόλεϊ σε απόσταση έως 200 μέτρα. Ο σταθμός τραίνου της Καλλιθέας είναι περίπου δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο και ο σταθμός μετρό ή ηλεκτρικού βρίσκεται σε απόσταση έως 1.500 μέτρα, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Επιπλέον, υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και μέσα μεταφοράς, ενώ σημεία αναψυχής και διασκέδασης βρίσκονται σε κοντινή απόσταση έως 200 μέτρα, καθιστώντας τη γειτονιά ζωντανή αλλά και βολική για όλες τις ηλικίες. Η περιοχή της Καλλιθέας στο κέντρο, στα νότια προάστια της Αττικής, συνδυάζει την αστική ζωή με πρασινάδες και υπηρεσίες. Η εγγύτητα σε χώρους αναψυχής όπως το πάρκο Σταύρος Νιάρχος σε απόσταση περίπου οκτώ λεπτών με το αυτοκίνητο προσφέρει πρόσθετη αξία, ενώ η προσβασιμότητα σε εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια και πολιτιστικά σημεία καλύπτει καθημερινές και ψυχαγωγικές ανάγκες. Το ακίνητο αποτελεί μια πρακτική λύση για όσους αναζητούν ένα λειτουργικό διαμέρισμα σε κεντρική αλλά ήσυχη θέση της Καλλιθέας, με δυνατότητα εισοδήματος ενοικίασης ή άνετης μόνιμης διαμονής. Τιμή €230.000 (κωδ. 556902) +302106458952 ΨΥΧΙΚΟEmail: marousi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.