Bauland zur Verkauf

Οικόπεδο 100 τ.μ. προς πώληση στην Αμφιάλη, Κερατσίνι Προτεινόμενο οικόπεδο 100 τετραγωνικών μέτρων προς πώληση σε περιοχή της Αμφιάλης στο Κερατσίνι. Ιδανικό για επενδυτική τοποθέτηση ή για ιδιώτη που θέλει να κατασκευάσει κατοικία, καθώς ο συντελεστής δόμησης είναι ΣΔ 2, πράγμα που επιτρέπει συνολική επιφάνεια δόμησης έως 200 τ.μ. Το οικόπεδο προσφέρει ευελιξία στη μελέτη και στη διαρρύθμιση κτιρίου ανάλογα με τις ανάγκες και την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 100 τ.μ. και χαρακτηρίζεται από τον ΣΔ 2, οπότε η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση φτάνει τα 200 τ.μ., στοιχείο που το καθιστά κατάλληλο για μονοκατοικία με αυλή και όροφο ή για μικρό συγκρότημα κατοικιών με περιορισμένο αριθμό διαμερισμάτων, ανάλογα με το σχέδιο και τις απαιτήσεις των κανονισμών. Η προσέγγιση των ιδιοκτησιών αυτών ταιριάζει τόσο σε αγοραστές που επιθυμούν να οικοδομήσουν και να κατοικήσουν όσο και σε επενδυτές που αναζητούν αξιοποίηση μέσω μίσθωσης ή πώλησης μετά την ανέγερση. Αναλυτικά για τις δυνατότητες δόμησης και τα βήματα αξιοποίησης: με ΣΔ 2 επιτυγχάνεται μέχρι 200 τ.μ. συνολικής δόμησης επί του οικοπέδου, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τους ισχύοντες όρους δόμησης, τις αποστάσεις, το συντελεστή κάλυψης και τις χρήσεις γης που ορίζει ο δήμος. Πριν από οποιαδήποτε επένδυση συνιστάται η διενέργεια πολεοδομικού ελέγχου και η λήψη τοπογραφικού διαγράμματος, καθώς και η συνεργασία με μηχανικό για την ακριβή εκτίμηση των δυνατοτήτων κατασκευής, των απαιτούμενων αδειών και των επιβαρύνσεων. Η αξιοποίηση μπορεί να περιλαμβάνει σχεδιασμό μικρής κατοικίας με ισόγειο και όροφο, εκμετάλλευση για βραχυχρόνιες ή μακροχρόνιες μισθώσεις, ή διαχωρισμό σε μικρότερο αριθμό μονάδων σε περίπτωση που το επιτρέπει η πολεοδομία. Επιπλέον, καλό είναι να ελεγχθούν τυχόν ειδικοί όροι ή πολεοδομικές δεσμεύσεις στην περιοχή, όπως ζώνες προστασίας ή απαιτήσεις για θέσεις στάθμευσης, που μπορεί να επηρεάσουν το τελικό σχέδιο. Πληροφορίες για την περιοχή Αμφιάλη, Κερατσίνι: Η Αμφιάλη είναι τμήμα του Δήμου Κερατσινίου - Δραπετσώνας, κοντινή στην ευρύτερη ζώνη του Πειραιά και με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και το λιμάνι του Πειραιά. Η περιοχή διαθέτει αναπτυγμένη αστική υποδομή, με καταστήματα, σούπερ μάρκετ, δημόσιες υπηρεσίες, σχολεία και ιατρικές μονάδες σε κοντινή απόσταση. Οι συγκοινωνίες είναι συχνές με λεωφορειακές γραμμές που συνδέουν με τον Πειραιά και άλλα σημεία της Αθήνας, ενώ οι βασικοί οδικοί άξονες διευκολύνουν την πρόσβαση με αυτοκίνητο. Η Αμφιάλη και το Κερατσίνι παρουσιάζουν ενδιαφέρον για κατοίκηση λόγω της πρακτικότητας στην καθημερινότητα, της εγγύτητας στο θαλάσσιο μέτωπο και της ύπαρξης περιοχών πρασίνου και αναψυχής σε μικρή απόσταση. Σταθερή ζήτηση προκύπτει από νοικοκυριά και εργαζόμενους στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, ενώ οι τιμές και οι προοπτικές εξαρτώνται από την τοπική αγορά ακινήτων και την εξέλιξη των υποδομών. Για ενδιαφερόμενους αγοραστές προτείνεται επίσκεψη στο σημείο, έλεγχος των τεχνικών και νομικών στοιχείων και συζήτηση με μηχανικό για την τελική μελέτη αξιοποίησης. Τιμή €125.000 (κωδ. 558177) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.