Gebäude zur Verkauf

Seltene Investitionsgelegenheit: Hochrentables Mischobjekt (6,13 %) im Herzen von Kalamaria Zum Verkauf steht eine erstklassige Mixed-Use-Investmentimmobilie, strategisch an einer Hauptstraße an einer der begehrtesten Ecklagen in Kalamaria gelegen. Mit zwei Fassaden, die maximale Sichtbarkeit für Gewerbe gewährleisten, ist die vollständig vermietete Immobilie eine stabile und sichere Anlage mit sofortigem Cashflow. Die privilegierte Lage bietet direkten Zugang zur Uferpromenade, zu einer Metro-Station und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen. Diese Merkmale erhöhen den langfristigen Wert und sichern eine stetige Mietnachfrage. Hauptmerkmale: - Gesamtfläche: 1.629 m² (ca. 1.480 m² Nettofläche) - Etagen: Entwickelt auf 6 Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Mezzanin, 1., 2. und 3. Obergeschoss) - Mieteinheiten: 19 unabhängige Einheiten - Nutzungsaufteilung: 6 Einzelhandelsflächen (insgesamt 230,09 m²) im Erdgeschoss, 1 Lagerraum (24,39 m²) und 10 Wohneinheiten (45–167 m²) in den Obergeschossen - Zustand: Baujahr 1968, in hervorragendem Betriebszustand (Energieklasse C, strukturelle Bewertung/YASVE: Grün). Mit Aufzug und Balkonen. Investment- & Finanzprofil (Base Case): - Jährliche Einnahmen: 159.300 € (monatlich: 13.276 €) aus aktiven Mietverträgen, einige davon laufend bis 2032–2033 - Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,13 % - Risikoprofil: mittel bis niedrig, dank ausgezeichneter Mieterdifferenzierung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung Aufwertungspotenzial: Für die Umgestaltung des 1. Obergeschosses (281,99 m²) liegt bereits ein architektonischer Entwurf vor. Durch Umsetzung dieses Vorschlags könnte der kommerzielle Wert optimiert und der potenzielle Jahresertrag um 10.000–15.000 € auf insgesamt 170.000–175.000 € erhöht werden. In diesem Szenario würde die Brutto-Rendite auf ca. 6,8–7,0 % steigen. Ideal für institutionelle Investoren und Immobilienverwaltungsfirmen, die ein ausgewogenes Asset mit sicheren Erträgen und weiterem Wachstums­­potenzial suchen. Die bereitgestellten Bilder dienen nur zur Illustration und zeigen nicht zwingend die tatsächliche Immobilie oder deren Lage. www.goldrealestate.gr, Gold Real Estate Group. Telefon (gebührenfrei aus dem Festnetz in ganz Griechenland): 8001007744; Festnetz: 2351077744. Auf unserer Website finden Sie über 5000 Objekte mit Bildmaterial und zahlreiche Immobilien, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Liken Sie unsere Facebook-Seite: https://www.facebook.com/goldrealestate/ , um als Erste/r alle neuen Angebote zu sehen. 2351077744; 8001007744 GOLD REAL ESTATE - ZERTIFIZIERTE MAKLER - IMMOBILIENBERATER - ZERTIFIZIERTE GUTACHTER - IMMOBILIENMANAGER - GERICHTSGUTACHTER - GRÜNDUNGSJAHR 2005