Bauland zur Verkauf

*** Επενδυτικό Ακίνητο στην Καλλιθέα – 0,7 χλμ. από το ΚΠΙΣΝ *** Αυτή η εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Καλλιθέας, επί της *** οδού ΤΣΙΓΑΝΤΕ 1 ***, αφορά ένα αυτοτελές ακίνητο σε οικόπεδο επιφάνειας 198,80 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Το ακίνητο διακρίνεται για τη μεγάλη του πρόσοψη που ανέρχεται σε 14,50 μέτρα, προσφέροντας μεγάλη αρχιτεκτονική ευελιξία, ειδικά σε συνδυασμό με το προβλεπόμενο συνεχές σύστημα δόμησης. Το υφιστάμενο κτίσμα είναι πλήρως νομιμοποιημένο, προσφέροντας άμεση ετοιμότητα για αξιοποίηση. Σύμφωνα με τα τεχνικά δεδομένα της μελέτης, ο Συντελεστής Δόμησης 2,4 επιτρέπει τη δημιουργία ενός κτιρίου συνολικής επιφάνειας έως 477,12 τ.μ., ενώ η επιτρεπόμενη κάλυψη 70% φτάνει τα 139,16 τ.μ., με μέγιστο ύψος βάσει ΓΟΚ &#***/*******.Οι προδιαγραφές αυτές επιτρέπουν την ανέγερση μιας πολυώροφης οικοδομής, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για οικιστική ή επαγγελματική εκμετάλλευση με υψηλές αποδόσεις. Σημειώνεται ότι τυχόν αρχαιολογικοί περιορισμοί αφορούν αποκλειστικά το στάδιο των εκσκαφών. Η κατασκευαστική ευελιξία του οικοπέδου επιτρέπει την ανέγερση πενταώροφης οικοδομής με διαφοροποιημένα τετραγωνικά ανά επίπεδο. Συγκεκριμένα, μπορούν να αναπτυχθούν τρεις τυπικοί όροφοι των 110 τ.μ. έκαστος, ένας τέταρτος όροφος 85 τ.μ. και ένα πολυτελές ρετιρέ 62 τ.μ. στον πέμπτο όροφο. Η τοποθεσία του είναι στρατηγική, καθώς βρίσκεται σε απόσταση μόλις 0,7 χλμ. από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε έναν από τους σημαντικότερους πνεύμονες πολιτισμού και πρασίνου της Αττικής. Η γειτνίαση με το εμβληματικό αυτό τοπόσημο, σε συνδυασμό με την εγγύτητα στην αγορά της Καλλιθέας και τις μεγάλες δυνατότητες δόμησης, προσδίδει στο ακίνητο σημαντική υπεραξία και το καθιστά μια σπάνια επενδυτική επιλογή στην περιοχή. Η συγκεκριμένη επένδυση αφήνει σημαντικό περιθώριο καθαρού κέρδους για τον αγοραστή, καθιστώντας το οικόπεδο μια από τις κορυφαίες ευκαιρίες στην περιοχή της Καλλιθέας.