Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Μοντέρνο κατάστημα προς πώληση στο Κουκάκι 280 τ.μ. Πρόκειται για ένα σύγχρονο κατάστημα προς πώληση στο κεντρικό Κουκάκι με συνολική επιφάνεια 280 τ.μ. και τιμή ζητήσης €340.000. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα υπόγειο, ισόγειο και ημιόροφο και προσφέρει ευελιξία χρήσης, κατάλληλη ιδιαίτερα για υγειονομικό ενδιαφέρον ή εμπορική δραστηριότητα με ανάγκη προβολής. Η κατασκευή από μπετόν και η καλή κατάσταση σε συνδυασμό με στοιχεία όπως ψευδοροφή, πατάρι και εσωτερική σκάλα δημιουργούν ένα λειτουργικό πλαίσιο που εξυπηρετεί σύγχρονες επιχειρηματικές ανάγκες. Το κατάστημα διαθέτει τρεις διακριτούς χώρους και δύο WC, αυτόνομη θέρμανση και ενεργειακή κλάση Ζ. Η κατασκευή έχει χρονολογία 1976 και διατηρείται σε καλή κατάσταση, με προσαρμογές που εξυπηρετούν άμεση λειτουργία χωρίς εκτεταμένες παρεμβάσεις. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει ισόγειο, υπόγειο και πατάρι, με παρουσία εσωτερικής κλίμακας που συνδέει τα επίπεδα και διευκολύνει την κίνηση προσωπικού και πελατών. Υπάρχει πρόσοψη σε κεντρικό και πολυσύχναστο δρόμο, προσφέροντας υψηλή ορατότητα και συνεχή πελατεία από πεζούς και διερχόμενα αυτοκίνητα. Αναλυτικά χαρακτηριστικά και προδιαγραφές του ακινήτου περιλαμβάνουν συνολική επιφάνεια 280 τ.μ., τρεις χώρους λειτουργίας, τρία επίπεδα υπόγειο-ισόγειο-ημιόροφος, ελάχιστο ισόγειο 120 τ.μ., κατάσταση καλή, κατασκευή 1976, ενεργειακή κλάση Ζ, τύπος κατασκευής μπετόν, δύο WC, αυτόνομη θέρμανση, ψευδοροφή, πατάρι, εσωτερική σκάλα και κατάλληλο για υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το ακίνητο περιγράφεται περαιτέρω ως κατάστημα που αποτελείται από ισόγειο 12 τ.μ., υπόγειο 120 τ.μ. και πατάρι 60 τ.μ., με πρόσοψη σε πολυσύχναστο δρόμο προβολής, γεγονός που εξασφαλίζει άμεση οπτική επαφή με χώρο πεζών και διερχόμενου κοινού. Η ευελιξία στη χρήση, η ύπαρξη παταριού για αποθήκευση ή επιπλέον χώρο εργασίας και η εσωτερική σκάλα που διευκολύνει την διασύνδεση των επιπέδων το καθιστούν ιδανικό για καταστήματα εστίασης, αρτοποιεία, delicatessen ή οπτικών και ειδών προβολής. Η περιοχή Κουκάκι προσφέρει συνδυασμό γειτονιάς και έντονης εμπορικής ζωής, με υψηλή επισκεψιμότητα από ντόπιους και επισκέπτες λόγω της εγγύτητας σε σημεία ενδιαφέροντος. Το Κουκάκι χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση μεταξύ κεντρικών οδών και ήσυχων κατοικημένων στενών, με πολυάριθμες καφετέριες, εστιατόρια, μικρά καταστήματα και γκαλερί που προσελκύουν καθημερινό και τουριστικό κοινό. Υπάρχει καλή πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες και σε κύριους άξονες της πόλης, ενώ η γειτνίαση με περιοχές αναψυχής και πολιτισμού αυξάνει τη ροή πελατών καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Η περιοχή προσφέρει ευκαιρίες για επιχειρηματική ανάπτυξη σε τομείς λιανικής και εστίασης χάρη στην ορατότητα και την κίνηση, αν και πρέπει να ληφθεί υπόψη η περιορισμένη δυνατότητα στάθμευσης στα γύρω στενά όπως συμβαίνει σε κεντρικές γειτονιές. Το κατάστημα πωλείται προς €340.000 και προτείνεται για επενδυτές ή επιχειρηματίες που αναζητούν έτοιμο χώρο με δυνατότητα άμεσης λειτουργίας, με χαρακτηριστικά που υποστηρίζουν σύγχρονη εκμετάλλευση και καλή προβολή σε μία από τις πιο ζωντανές περιοχές του κέντρου. Για περισσότερες λεπτομέρειες ή για να κλείσετε επίσκεψη στον χώρο, μπορείτε να ζητήσετε επιπλέον πληροφορίες και τεχνικά σχέδια. Τιμή €340.000 (κωδ. 559294) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.