Bauland zur Verkauf

ΝΕΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ Πωλείται εξαιρετικό επίπεδο και οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 630 τ.μ. σε στρατηγικό σημείο επί της κεντρικής οδού της Αρτέμιδας, στο προνομιακό τμήμα που προσεγγίζει τα όρια της Βραυρώνας. Η συγκεκριμένη θέση ενισχύει ουσιαστικά τον επενδυτικό χαρακτήρα του ακινήτου, καθώς πρόκειται για άξονα με αυξημένη προβολή, εύκολη πρόσβαση και σταθερά αναπτυσσόμενη εμπορική δραστηριότητα. Στην ευρύτερη περιοχή καταγράφεται σαφής έλλειψη σύγχρονων επαγγελματικών χώρων, γεγονός που δημιουργεί πραγματική ανάγκη για νέες κατασκευές που μπορούν να καλύψουν τις απαιτήσεις εταιρειών, αλυσίδων franchise και ισχυρών brands που αναζητούν σημεία με υψηλή ορατότητα και λειτουργικότητα. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή κάλυψης 0,40 και δυνατότητα δόμησης 201 τ.μ., τα οποία αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα, με επιπλέον υπόγειο χώρο στάθμευσης περίπου 100 τ.μ. Το σημαντικό πλεονέκτημα του είναι η διαμπερής του διάταξη με πρόσοψη σε δύο δρόμους, που προσφέρει ευελιξία στον σχεδιασμό και αναβαθμίζει ουσιαστικά την εμπορική του αξία. Η πρόσβαση στο υπόγειο μπορεί να πραγματοποιείται από τον πίσω δρόμο, επιτρέποντας την πλήρη αξιοποίηση της πρόσοψης επί της κεντρικής οδού για καθαρή και ισχυρή εμπορική παρουσία. Η ανάπτυξη μπορεί να προσαρμοστεί σε διαφορετικά επενδυτικά σενάρια, είτε με τη δημιουργία δύο μεγάλων καταστημάτων είτε με τη διαμόρφωση έως τεσσάρων μικρότερων επαγγελματικών χώρων, καθώς και με την κατασκευή ενός ενιαίου επαγγελματικού κτηρίου για ιδιοχρησία εταιρείας που απαιτεί σημαντικά τετραγωνικά και προβολή. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη επενδυτική ευκαιρία σε σημείο με ξεκάθαρη προοπτική περαιτέρω εμπορικής ανάπτυξης, που συνδυάζει προβολή, λειτουργικότητα και ευελιξία αξιοποίησης, στοιχεία που σπανίζουν στην ευρύτερη περιοχή της Αρτέμιδας. Για το ακίνητο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2008 για την ανέγερση εμπορικού κτηρίου δύο ορόφων με υπόγειο, που προέβλεπε τη δημιουργία τεσσάρων καταστημάτων. Η άδεια έχει πλέον λήξει, ωστόσο αποτελεί σαφή ένδειξη της αρτιότητας και της πληρότητας των πολεοδομικών στοιχείων του ακινήτου. Αρμόδια Σύμβουλος Επιδείξεων κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού Σταματίνα Σαχίνη / REAL ESTATE AGENT / Αριθμός ΓΕ. ΜΗ. 183817203000 Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών.