Büro zur Verkauf

Στην καρδιά του Συντάγματος, μόλις δύο λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία και σε μικρή απόσταση από τη Ρωσική Εκκλησία, αυτός ο πλήρως ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος των 67 τ.μ. δεν απευθύνεται σε όποιον ψάχνει απλώς “ένα ακόμη γραφείο”. Απευθύνεται σε εκείνον που καταλαβαίνει ότι σε αυτή τη ζώνη της πόλης, η σωστή επαγγελματική έδρα δεν αγοράζεται μόνο με όρους τετραγωνικών — αγοράζεται με όρους εικόνας, λειτουργίας και ετοιμότητας.Περιμετρικά του ακινήτου έχει τοποθετηθεί γυψοσανίδα που φιλοξενεί κανάλια για τριφασικό ρεύμα και πλήρη δομημένη καλωδίωση σε όλους τους χώρους — ένα τυποποιημένο και σοβαρά στημένο δίκτυο για τη μεταφορά φωνής, δεδομένων και εικόνας, με όλα τα καλώδια να μπορούν να καταλήγουν σε κεντρικό rack. Αυτό σημαίνει κάτι πολύ πρακτικό: ο χώρος μπορεί να υποστηρίξει άμεσα επαγγελματική λειτουργία υψηλών απαιτήσεων, με σταθερότητα, ταχύτητα και δυνατότητα εύκολων μελλοντικών αναβαθμίσεων. Για μια εταιρεία τεχνολογίας, ένα law firm με αυξημένες ανάγκες data, ένα advisory office ή οποιοδήποτε σύγχρονο επαγγελματικό σχήμα, αυτό το χαρακτηριστικό δεν είναι διακοσμητική λεπτομέρεια. Είναι κεφάλαιο.Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο κύριους χώρους γραφείου, kitchenette και W/C. Το kitchenette μπορεί να φιλοξενήσει ακόμη και το κεντρικό rack / server point, επιτρέποντας σε όλους τους σταθμούς εργασίας να συνδεθούν οργανωμένα μέσω Ethernet. Αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό για εταιρείες που θέλουν clean setup, ασφάλεια δεδομένων και επαγγελματική εσωτερική δικτύωση, χωρίς πρόχειρες καλωδιώσεις και μεταγενέστερα μπαλώματα.Laminate δάπεδα,όλα τα κουφώματα καινούργια, ενεργειακά, με διπλά τζάμια,δύο υπερσύγχρονα κλιματιστικά LG, 24.000 BTU και 12.000 BTU,σποτ οροφής ενσωματωμένα σε γυψοσανίδες,πόρτα ασφαλείας.Το κτίριο διαθέτει 11 ιδιοκτήτες συνολικά, οργανωμένη κεντρική διαχείριση από εξωτερική εταιρεία και πολύ χαμηλά κοινόχρηστα, περίπου €35. Αυτό ενισχύει ακόμη περισσότερο το asset, γιατί μιλάμε για παρουσία στο Σύνταγμα χωρίς το λειτουργικό βάρος που συχνά συνοδεύει τέτοιες τοποθεσίες.Από πλευράς αγοράς, η τιμή των €280.000 αντιστοιχεί σε περίπου €4.179/τ.μ., επίπεδο που τοποθετεί το ακίνητο πάνω από τα απλά, κουρασμένα ή πρόχειρα γραφεία της περιοχής, αλλά παραμένει σαφώς κάτω από τα premium trophy assets του Συντάγματος που εμφανίζονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Με άλλα λόγια: εδώ ο αγοραστής δεν πληρώνει υπερβολή. Πληρώνει σωστή τεχνική ετοιμότητα σε κορυφαία μικροθέση. Τιμή πώλησης: €280.000.