Studio-Wohnung Στρατηγού Μακρυγιάννη Ιωάννη 38, 564 31 Σταυρούπολη, Zentrum, Stavroupoli

Επενδυτική Ευκαιρία: Πλήρως Ανακαινισμένο & Ενεργειακά Θωρακισμένο Studio στην Άνω Ηλιούπολη (Χωρίς Μεσίτη) Πωλείται εξαιρετικό studio 20τ.μ. στην καρδιά της Άνω Ηλιούπολης, Θεσσαλονίκη, σε προσεγμένη οικοδομή (άδεια 1978). Το ακίνητο είναι ελεύθερο (μη μισθωμένο), πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο για άμεση χρήση ή εκμετάλλευση. Κύρια Χαρακτηριστικά: Τοποθεσία: Ισόγειο σε πολύ ήσυχο σημείο, μια ανάσα από την κεντρική πλατεία της Άνω Ηλιούπολης. Βρίσκεται σε προνομιακό, κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες, supermarkets και υπηρεσίες. Διαρρύθμιση: Ενιαίος, φωτεινός χώρος σαλοκουζίνας και 1 μοντέρνο μπάνιο. Κορυφαίες Τεχνικές Προδιαγραφές: Ενεργειακή Θωράκιση: Εξωτερική θερμοπρόσοψη Fibran 8cm για μέγιστη οικονομία και άριστη θερμομόνωση/ηχομόνωση. Κουφώματα: Καινούργια συνθετικά κουφώματα διπλής υάλωσης με μηχανισμό ανάκλισης. Θέρμανση/Ψύξη: Σύγχρονο σύστημα Air Condition. Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Οικονομικά Στοιχεία & Επενδυτική Προοπτική: Λόγω της εξαιρετικής του θέσης και της κατάστασής του, το ακίνητο αποτελεί κορυφαία επιλογή για επένδυση: Αναμενόμενο Ενοίκιο: 300€/μήνα (βάσει τρεχουσών τιμών περιοχής). Ετήσια Απόδοση (Yield): 6,1%. Τιμή Πώλησης: 59.000€. Χωρίς Μεσιτική Αμοιβή: Πώληση απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Σημείωση: Το γεγονός ότι είναι ελεύθερο το κάνει ιδανικό και για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) ή για φοιτητές/εργαζόμενους που αναζητούν έναν έτοιμο, ποιοτικό χώρο.