Dreizimmerwohnung Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας 98, Αθήνα 11528, Agios Thomas, Goudi

Βασ. Σοφίας – Πλατεία Μαβίλη | Διαμέρισμα 128 τ.μ. απέναντι από την Αμερικανική Πρεσβεία, ιδανικό για ιατρείο ή γραφείο Στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, απέναντι από την Αμερικανική Πρεσβεία και σε μικρή απόσταση από τον σταθμό μετρό Μέγαρο Μουσικής, διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πλέον κεντρικά και αναγνωρίσιμα σημεία της Αθήνας, στην περιοχή της Πλατείας Μαβίλη, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πρεσβείες, επαγγελματικά γραφεία και βασικές υπηρεσίες. Η πολυκατοικία φιλοξενεί κυρίως επαγγελματικούς χώρους (ιατρεία και γραφεία), γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα κατάλληλο τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επενδυτική προοπτική. Η λειτουργική διαρρύθμιση του χώρου, σε συνδυασμό με την προνομιακή του θέση στον άξονα της Βασιλίσσης Σοφίας, προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Ο χώρος μπορεί να εξυπηρετήσει λειτουργίες, όπως ιατρείο, δικηγορικό γραφείο, συμβουλευτική εταιρεία ή εταιρική έδρα. Διαρρύθμιση Το διαμέρισμα αποτελείται από: • τέσσερις κύριους χώρους που μπορούν να λειτουργήσουν ως γραφεία ή δωμάτια • χώρο υποδοχής / αναμονής • χώρο γραμματείας • κουζίνα • ένα πλήρες μπάνιο • ένα WC επισκεπτών • μικρό βοηθητικό δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη ή αρχείο Χαρακτηριστικά ακινήτου • επιφάνεια: 128 τ.μ. • όροφος: 3ος • έτος κατασκευής: 1962 • μερική ανακαίνιση: 2012 • υπόγεια αποθήκη Επιπλέον διαθέτει: • δρύινα πατώματα εξαιρετικής ποιότητας σε όλους τους χώρους • πόρτα ασφαλείας • θυροτηλεόραση • κουφώματα αλουμινίου στα μπροστινά ανοίγματα • ξύλινα κουφώματα παλαιού τύπου στα πίσω ανοίγματα • ανελκυστήρα • ιδιαίτερα φωτεινούς χώρους • θέα προς την Πλατεία Μαβίλη Θέρμανση – Ενεργειακά • ενεργειακή κλάση Γ • ηλεκτρικός θερμοσίφωνας • δυνατότητα εγκατάστασης λέβητα φυσικού αερίου • προεγκατάσταση για μονάδες κλιματισμού σε επιλεγμένους χώρους Πρόσβαση – Τοποθεσία • στάση λεωφορείου: περίπου 10 μ. από την είσοδο του κτιρίου • σταθμός μετρό: περίπου 450 μ. Η θέση του ακινήτου στον άξονα της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας, σε άμεση γειτνίαση με πρεσβείες, επιχειρηματικά γραφεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, δημιουργεί ιδιαίτερα ευνοϊκές συνθήκες για επαγγελματική εγκατάσταση ή επενδυτική αξιοποίηση. Επενδυτική προοπτική Η τοποθεσία του ακινήτου σε έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς και διπλωματικούς άξονες της Αθήνας δημιουργεί σταθερή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών, καθιστώντας το κατάλληλο για: • ιατρικά γραφεία ή πολυϊατρείο • δικηγορικό γραφείο • συμβουλευτικές εταιρείες • εταιρική έδρα • επενδυτική αγορά με δυνατότητα μίσθωσης σε επαγγελματίες Τιμή πώλησης 670.000 € English description Partially renovated 128 sq.m. apartment for sale on Vasilissis Sofias Avenue, directly opposite the American Embassy and within walking distance of Megaro Mousikis metro station. Situated on the 3rd floor of a well-maintained building, the property offers flexible layout and is ideal for professional use such as a medical practice, law office, consulting firm or company headquarters. Due to its prime location on one of the most prestigious business and diplomatic avenues of Athens, the property also represents an attractive investment opportunity.